1. 同比下降的含义及原因分析
含义
同比是指本年第n月与过去某年的第n月比。12月份居住价格同比下降0.3%，意味着与上一年12月份相比，广东居住价格整体水平下降了0.3%。
可能的原因
房地产市场供应因素
可能存在新建住宅供应量增加的情况。如果新楼盘集中上市，房地产市场的供给增多，在需求没有相应大幅增长的情况下，会形成一定的竞争压力，开发商或房东为了吸引消费者，可能会降低价格，从而拉低居住价格整体水平。
宏观经济形势影响
宏观经济环境下，如果整体经济增长放缓，居民收入预期不稳定或者就业压力增大，会抑制居民对居住的需求，尤其是购房需求。对于租房市场而言，租客的支付能力下降或者租客数量减少，房东可能会降低租金，影响居住价格指数。
政策调控因素
政府的房地产调控政策也会起到重要作用。例如限购、限贷政策如果持续发挥作用，会抑制投机性购房需求，使房地产市场逐渐向居住属性回归，减少了市场的需求热度，促使房价和租金出现调整。
2. 环比下降的含义及原因分析
含义
环比是指连续2个统计周期内的量的变化比，12月份居住价格环比下降0.1%，表示与11月份相比，广东居住价格整体水平下降了0.1%。
可能的原因
季节性因素
12月份接近年末，通常是租房市场的淡季。许多外来务工人员可能在年初或者年中已经确定了居住场所，年末流动性相对较小。对于房屋租赁市场而言，需求减少，房东为了减少空置率，可能会适当降低租金，从而导致居住价格环比下降。
房地产市场周期因素
在房地产市场内部周期的影响下，12月份可能处于市场的调整期。从开发企业角度看，如果面临年末资金回笼压力，可能会加大促销力度，降低房价或者提供更多的购房优惠。在二手房市场，卖家也可能因为类似的资金需求或者市场预期等因素，降低挂牌价格，进而影响居住价格环比指数。
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