“好房子”国家标准来了——加快提升住宅品质成市

xinwen.mobi · 发表于 2025-5-15 00:22:32

2025年5月1日起开始实施的《住宅项目规范》被视为“好房子”的国家标准，将有力推动和指引住宅品质提升。以下是该规范的部分要点：层高与空间：新建住宅建筑的层高由“宜为2.8米”提升为“不低于3米”，卧室净高至少2.6米。这样的高度能显著改善室内空气流通，降低压抑感，同时为安装中央空调、新风系统等设备预留足够空间。电梯设置：将“7层及以上须设置电梯”提升为“最高入户层为四层及四层以上，每个住宅单元应至少设置1台电梯”，且电梯尺寸也有讲究，担架电梯深度必须≥1.6米，以便急救时担架能直接进电梯。隔音性能：提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求。卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于75分贝优化为不应大于65分贝，墙体也有所加厚，能有效解决上下楼噪音困扰。智能化配置：要求实现电梯轿厢、地下车库等公共区域移动通信全覆盖，为未来智能家居系统的普及奠定了基础，同时鼓励配置智能家居系统、智能安防等设施。绿色环保：要求住宅必须达到更高的节能标准，包括采用更高效的保温材料、节能门窗等，同时鼓励使用可再生能源，如太阳能热水系统等，以降低居民日常能耗支出和建筑全生命周期的碳排放。安全与适老化：增加了户门和卫生间门的通行净宽，户门净宽必须≥0.9米，方便轮椅进出；提升了阳台等临空处栏杆高度，阳台栏杆需达到1.2米高，这是防坠落的生命线；夏热冬冷地区必须预留供暖设施，地下室排水材料得用防滑的，还得预埋扶手基座方便老人改造。《住宅项目规范》的实施将推动房地产行业从粗放式增长向精细化、品质化方向转变，促使开发商更加注重产品品质，为居民提供更舒适、安全、智能、绿色的居住环境。对购房者来说，也有了更明确的选房标准，能够更好地挑选到符合自己需求的“好房子”。

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