以下是关于中国银河证券这一观点的分析：
一、楼市止跌回稳效果渐显的依据
1. 政策支持因素
货币政策方面
近年来，央行通过降准、降息等手段，保持市场流动性合理充裕。例如，降低房贷利率，这使得购房成本降低。以5年期LPR（贷款市场报价利率）的下调为例，许多购房者的房贷月供压力减小，这有助于刺激购房需求，稳定楼市。
各地的房地产调控政策
限购政策的松绑在很多城市出现，如一些二线城市放宽外地户籍购房资格限制，允许社保缴纳年限缩短等。限贷政策也有所调整，提高了房贷额度，降低了首付比例。在一些三四线城市，甚至出现了购房补贴等鼓励性政策，这些政策综合起来，从需求端为楼市止跌回稳创造了条件。
2. 市场需求的累积与释放
刚性需求
随着人口的增长和城市化进程的推进，仍然存在大量的刚性购房需求。新婚家庭、改善居住条件的家庭等对住房有实际需求。在楼市调整期，一部分刚性需求者处于观望状态，随着政策的利好和市场预期的改善，这部分需求开始逐步释放。
改善性需求
对于已有住房但希望改善居住品质的家庭来说，当市场出现止跌信号且购房成本降低时，他们也更愿意进入市场。例如，一些家庭想从小户型换成大户型，从老旧小区换入配套设施更好的新建小区等。
二、行业估值或将抬升的原因
1. 企业盈利预期改善
销售回升带动现金流改善
如果楼市止跌回稳，房地产企业的销售业绩将会得到提升。房屋销售回款增加，企业的现金流将得到改善，这有助于缓解企业的资金压力。例如，房地产企业可以利用回笼资金偿还债务，减少债务违约风险，降低财务成本，从而提高企业的盈利能力。
成本控制与利润空间扩大
在市场调整过程中，部分房地产企业通过优化项目管理、降低开发成本等方式提高竞争力。随着楼市的回稳，在售价相对稳定或略有上升的情况下，成本的降低将直接转化为利润空间的扩大，进一步提升企业的盈利水平，从而推动行业估值上升。
2. 市场信心的恢复
投资者信心增强
楼市的稳定会吸引更多的投资者关注房地产板块。无论是股票市场上的房地产相关股票，还是房地产项目的直接投资，都会随着市场信心的恢复而增加。在股市中，投资者对房地产企业未来的发展预期改善，会加大对房地产股票的购买，推动股票价格上涨，进而提升行业估值。
金融机构态度转变
当楼市止跌回稳时，金融机构对房地产行业的风险评估会发生改变。银行等金融机构会更愿意为房地产企业提供融资支持，包括开发贷款、债券发行等。这种积极的金融支持态度也会提升房地产行业的整体估值。
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