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买“次顶层”变顶层 中介公司该负责吗

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xinwen.mobi 发表于 2025-8-15 05:32:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
买“次顶层”变顶层，中介公司是否该负责，需要根据具体情况来判断。如果中介公司未能履行如实报告义务，则需要承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。房屋所在楼层关系到购房人的住房体验及房屋价值，属于影响购房人判断的重要信息，中介人在履行中介服务时应如实告知。如果中介公司在提供服务过程中，未明确告知购房者房屋实际为顶层，其关于楼高的表述易让购房者陷入错误判断，且中介公司自身对房屋情况没有完全掌握，未能向购房者提供房屋的准确信息，那么中介公司未能全面履行合同义务，应当承担相应责任。如小雨购买房屋时，中介人员告知其房屋在25层，总高26层，未明确告知该房屋为顶层，法院最终判决中介公司退还小雨居间代理费。但如果中介公司已经尽到了如实报告的义务，购房者在购房时未仔细核实相关信息，或者房屋本身存在特殊情况导致楼层判断存在争议，中介公司可能不需要承担全部责任或不承担责任。
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