广东要求加快筹建配售型保障房具有多方面重要意义和影响：
一、政策背景
1. 国家住房保障体系发展要求
从全国层面来看，住房保障体系在不断发展完善。配售型保障房是丰富住房保障供应体系的重要组成部分。随着人们对住房需求的多样化，尤其是解决中低收入群体住房困难的需求愈发迫切，国家积极推动各地探索包括配售型保障房在内的多种保障性住房形式。
2. 广东本地住房需求现状
人口结构与住房需求矛盾
广东是人口流入大省，大量的外来人口涌入城市，其中既包括在城市中打拼的新市民，如年轻的务工人员、刚毕业的大学生等，也有本地住房困难的居民。他们中的很多人收入水平难以承担商品住房的价格，对保障性住房有着强烈的需求。
住房市场结构调整需求
广东房地产市场存在一定的结构不平衡问题。在一些城市，商品住房价格相对较高，保障性住房的供给相对不足。加快筹建配售型保障房有助于优化住房供应结构，平抑房价，避免房地产市场过度依赖纯商品住房供应的单一模式。
二、具体措施与积极影响
1. 满足多元住房需求
稳定住房预期
对于中低收入家庭来说，配售型保障房提供了一种稳定的住房解决方案。与租赁型保障房相比，配售型保障房可以让居民拥有长期稳定的居住权，甚至是部分产权，这有助于居民建立稳定的居住预期，增强他们对城市的归属感和认同感。
适应不同收入层次
配售型保障房可以根据不同的收入水平设定不同的配售政策，例如按照家庭收入分档确定购房价格、产权比例等。这样能够更精准地满足不同收入层次居民的住房需求，使住房保障政策更加公平、有效。
2. 助力城市发展与人才吸引
吸引人才扎根
对于广东的城市发展来说，吸引和留住人才是关键。许多年轻人尤其是刚毕业的大学生和有技能的专业人才，往往面临住房困难的问题。配售型保障房能够以相对优惠的价格提供住房，降低他们的生活成本，从而吸引更多人才扎根广东，为城市的创新发展和产业升级提供人力支持。
推动城市更新与区域协调发展
在城市更新过程中，通过筹建配售型保障房，可以对老旧小区进行改造和重新规划，改善居民的居住环境。同时，合理布局配售型保障房项目，也有助于促进城市区域间的协调发展，引导人口合理分布，减轻中心城区的住房压力，带动城市周边区域的发展。
3. 促进房地产市场健康发展
稳定市场供应
增加配售型保障房的筹建，可以在住房供应市场上形成一定的补充，调节住房供应总量和结构。在房地产市场波动时期，它能够起到稳定器的作用，避免因住房供应短缺或结构失衡导致的房价大幅波动。
引导市场预期
表明政府积极干预住房市场，保障居民基本住房需求的态度。这有助于引导市场参与者的预期，促使房地产企业更加理性地进行开发建设，避免过度投机行为，促进房地产市场的长期健康稳定发展。
三、可能面临的挑战与应对
1. 资金筹集难题
资金需求规模大
筹建配售型保障房需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋建设、配套设施建设等方面。这对于政府财政来说是一个不小的压力，单纯依靠政府财政资金难以满足需求。
多元化融资途径探索
为解决资金问题，广东可以探索多元化的融资途径。例如，鼓励社会资本参与，通过公私合营（PPP）模式，吸引有实力的企业参与保障房建设，在项目运营、收益分配等方面达成合作协议。同时，可以创新金融产品，如发行专项债券，利用住房公积金等资金来源为保障房建设提供资金支持。
2. 土地供应与规划协调
土地资源紧张
广东的城市土地资源相对紧张，尤其是在经济发达、人口密集的地区。保障房建设需要合理的土地供应，如何在有限的土地资源中划出专门用于配售型保障房建设的土地是一个挑战。
科学规划与资源整合
需要进行科学的城市规划，整合土地资源。可以通过城市更新、盘活闲置土地等方式获取保障房建设用地。在规划方面，要注重保障房项目与周边基础设施、公共服务设施的配套衔接，确保居民入住后的生活便利性和舒适度。
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