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换购住房后，满足哪些条件可享受退税

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xinwen.mobi 发表于 13 小时前 | 显示全部楼层 |阅读模式

换购住房后享受退税需要满足以下条件：

一、时间条件
1. 出售住房时间
   个人出售住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
2. 新购住房时间
   新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
   新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

   并且，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

   纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

二、政策规定相关条件
1. 金额计算方面
   对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；
   当新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：
     应退税额=现住房转让时缴纳的个人所得税税额×（新购住房金额÷现住房转让金额）。
   现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
住房, 新购, 金额, 时间, 转让

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