截至2025年6月11日，今年土地储备专项债券发行规模已超过千亿元关口，达到1083.48亿元，涉及442个项目，24只专项债券。在今年新发行专项债券资金用途中，用于“土地储备”的占比达到7.75%。土地储备专项债券发行具有多方面意义和影响：对房地产企业：专项债收购存量土地，能让房企资金快速回笼。资金链紧张的中小房企可通过土储专项债的收购，盘活手中闲置土地，获取资金推进项目建设、偿还债务，降低违约风险，还有机会优化土地储备，聚焦核心区的优质地块。对土地市场：政府通过发行专项债增加土地储备，减少了市场上的土地供给，能够有效控制地价的持续下跌，稳定土地市场的价格预期。对地方政府：首先，缓解了地方政府和城投公司的流动性和债务压力，城投公司可以将闲置土地转化为现金流，用于城中村改造等项目。其次，有助于优化土地供应结构，将收储后的土地进行合理规划和利用，比如用于保障房建设、公共设施建设等，为城市的发展和产业升级提供支持。不过，土地储备专项债的大规模发行也会加剧房地产市场的分化。一线城市和新一线城市的核心区域，土地资源更加稀缺，价值也更加凸显，房价有望在稳定的基础上逐步回暖。而普通二线及三四线城市，虽然库存压力能得到一定程度的缓解，但由于需求相对有限，仍需在去库存和稳定房价方面继续努力。
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