2025年6月13日召开的国务院常务会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。以下是对相关政策及有效性提升的分析：政策背景：今年以来，在一系列政策作用下，房地产市场延续稳定态势，但部分政策的落地效率仍存在一定的提升空间。例如，在收购存量闲置土地及存量商品房方面，截至5月底，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地的金额已超4300亿元，各地实际发行的专项债为707亿元，占比16%；5月份专项债收购存量商品房发行金额合计仅19.2亿元，整体进展仍较慢。政策方向及作用 稳定预期：除了稳定房价预期、提振市场信心等，有序搭建房地产相关制度也有助于稳定市场预期。如明确构建房地产发展新模式，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度，让市场参与者对行业未来发展有更清晰的认识。 激活需求：促进住房消费需求释放已成为各地巩固房地产市场止跌回稳态势的重要环节。如广州市提出“更好满足住房消费需求”“有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”。未来各地在落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等方面均有空间，这些政策将降低购房门槛和成本，刺激购房意愿。 优化供给：一方面，高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，“好房子”建设的配套政策有望发力。另一方面，优化土地新增供应也有助于改善房地产市场供求关系。通过摸底全国房地产已供土地和在建项目，可为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础，使土地供应更加合理，更好地满足市场需求。 化解风险：未来政策或将围绕改善企业资金面、强化“保交房”责任等方面进一步展开，以缓解房企资金压力，保障购房者的权益，维护市场稳定。政策有效性提升的意义：提升政策实施的系统性有效性，能使各项政策协同发力，避免政策之间相互冲突或出现漏洞，形成政策合力，更好地实现稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的目标，从而更大力度推动房地产市场止跌回稳，促进房地产市场的平稳、健康、高质量发展。
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