上海“沪六条”新政满月，楼市热度几何？

xinwen.mobi · 发表于 2025-10-3 06:59:49

上海“沪六条”新政自2025年8月26日施行，至9月26日满月，从成交数据、市场结构、价格趋势等多维度来看，楼市热度呈现显著回升态势，尤其外环外市场表现突出，政策对刚需及改善型需求的刺激效果逐步显现。以下是具体分析：一、核心数据：成交量环比同比双增长新政满月后，上海一、二手住房成交数据均出现积极变化，市场活跃度较政策前明显提升：整体成交规模：9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，结束此前环比下滑态势。一手房市场：9月成交55万平方米，环比增幅达28%，同比增加14%。新开盘项目平均认购比从今年以来的0.71升至0.75，在售项目来访量增加16%，日均成交面积较8月提升33%，显示新房市场认购及去化节奏加快。二手房市场：9月成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27%。政策实施后（8月26日起），二手房日均成交609套，较8月政策前日均水平提升12%，且呈现逐周升温趋势——9月第1-3周日均成交分别为558、615、628套，周末日均成交891套（较8月周末增22%），9月27日更是创下今年6月以来周末成交峰值（1061套）。二、结构特征：外环外成政策利好核心区域“沪六条”中“外环外购房不限套数”的政策红利集中释放，使外环外市场活跃度显著高于全市平均水平：新房市场：9月外环外在售项目日均成交较8月激增40%，增幅远超全市33%的平均水平，反映外环外新房去化速度明显加快。二手房市场：外环外二手房9月成交环比增6%、同比增34%，增幅高于全市平均；其成交占比升至55%，较政策前提高3个百分点，成为全市成交主力区域。需求释放特点：外环外成交增量主要来自两类群体——工作于远郊的白领刚需，以及为老人购置养老房的改善型家庭，与政策鼓励“职住平衡”及改善需求的导向高度契合。三、价格趋势：整体平稳，区域分化明显从报价数据来看，新政满月后上海楼市价格未出现大幅波动，但新房与二手房、不同区域间呈现分化特征：二手房市场：10月全市二手房均价53950元/平，环比微降0.08%，多数区域价格波动幅度控制在±0.1%以内，仅崇明（+0.10%）、徐汇（+0.05%）等少数区域小幅上涨，显示二手房价格以稳为主。新房市场：9月全市新房均价58715元/平，环比上涨1.04%，但区域分化显著。静安（+2.95%）、黄浦（+3.40%）等核心城区价格上涨，而徐汇（-7.27%）、浦东（-3.24%）等区域因项目供应结构变化（如刚需盘占比提升）出现价格下调，整体呈现“核心区稳涨、远郊盘以价换量”的特点。四、政策驱动：信贷与限购调整激活需求除限购放松外，信贷政策优化进一步降低购房成本，为市场热度回升提供支撑：商贷利率下调：二套房商贷利率不再区分首套与二套，最低可降至与首套一致的3.05%（此前二套房利率为3.25%-3.45%）。以200万贷款、30年期计算，非差异化区域购房者每月可减少439元月供，显著降低改善型购房成本。公积金政策创新：支持“提取公积金支付首付+申请贷款”并行（即“既提又贷”），且二星级以上绿色建筑公积金贷款额度上浮15%（首套最高额度从160万提至184万），60%的新房项目可享受该红利，有效缓解购房者首付压力，尤其利好刚需群体。五、市场预期：先行指标预示热度延续反映市场预期的中介数据同样向好，暗示后续热度或持续回升：- 9月二手房新增购房委托量较8月增7%，居间合同量增10%，意味着购房者入市意愿提升，未来成交有望进一步转化为网签数据。- 单身及非沪籍群体需求释放初显——新政将成年单身按家庭标准执行限购（如非沪籍单身缴满1年社保即可在外环外购房），结合房产税对非沪籍家庭给予人均60平免税面积，一定程度上激活了此前受限于限购的人才及单身刚需群体。总结：政策起效但热度仍处温和区间“沪六条”满月后，上海楼市实现“量稳价平、结构优化”的态势：成交量环比同比双增，外环外及改善型需求成为主要增长点，信贷与限购政策的组合拳有效降低了购房门槛及成本。不过，当前市场热度仍处温和区间（如新房平均认购比0.75仍低于1的“荣枯线”），后续能否持续升温，还需观察政策红利的进一步释放及宏观经济预期的变化。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

上海“沪六条”新政满月，楼市热度几何？

相关帖子