北京土拍收金32.706亿元，东城区地块刷新单价纪录
北京城建经过38轮激烈竞价，以20.28亿元斩获东城区祈年大街地块，成交楼面价高达81120元/平方米，创下区域新纪录。
北京土地市场近日完成两宗重要土地交易，总成交金额达32.7亿元，再次印证首都土地资源的稀缺价值。
位于东城区核心位置的祈年大街路西危改工程地块，经过多轮竞价后，最终由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元成功竞得。
与此同时，昌平区未来科技城项目地块则以12.4亿元的底价成交，竞得方为北京未来科技城昌信置业有限公司。
01 交易总览
11月19日，北京集中出让2宗涉宅用地，总用地面积约6.6万平方米，总规划建筑面积10.7万平方米，起始总价31.926亿元。
经过一轮竞价，两地块最终以32.706亿元成交。
此次出让的两宗地块分别位于东城区祈年大街和昌平未来科学城，一宗位于核心城区，一宗位于新兴科技区域，不同的区位特点也带来了不同的市场反应。
东城区地块溢价成交，而昌平区地块则以底价出让，反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。
02 东城区祈年大街地块
北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，编号京土储挂（东）[2025]037号，是本次土拍的焦点。
该地块建设用地面积22756.72平方米，规划建筑面积25000平方米，其中住宅17500平方米，办公7500平方米，容积率1.10。
地块起始价19.50亿元，起始楼面价78000元/平方米。
该地块开拍前已获得2轮线上报价，现场共2家竞买人举牌38轮，最终北京城建兴瑞置业开发有限公司以总价20.28亿元竞得，成交楼面价81120元/平方米，溢价率4.00%。
值得注意的是，该地块位于二环内，南邻天坛、北靠前门，具有稀缺区位优势。
上一次北京东城区成功出让地块还要追溯到2024年的金鱼池地块，位于二环内、天坛公园北侧，由河北鑫界以3.375亿元竞得，成交楼面价6.08万元/平方米，溢价率25%。
03 昌平区未来科学城地块
北京市昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，编号京土储挂（昌）[2025]038号，建设用地面积43024.985平方米，规划建筑面积82210.699平方米，容积率1.91。
该地块起始价12.426亿元，综合起始楼面价15115元/平方米。
最终该地块由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以总价12.426亿元竞得，综合成交楼面价15115元/平方米，经营性成交楼面价约2.32万元/平方米。
该地块位于未来科学城能源谷东区核心，距离17号线地铁未来科学城站600米。
对比8月初公布的综合实施方案，地块由原来的四幅地合并及缩减为三幅，且容积率与建筑限高等指标均有调整。
04 市场分析与行业信号
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京土地市场迎来内城与近郊两宗特质鲜明的地块同步出让，呈现出当前市场分化与转型的清晰信号。
东城区祈年大街地块因其稀缺区位，以及2020至2023年内城连续四年住宅“零供应”的背景，成为市场关注的焦点。
不过，该地块也存在诸多限制，如项目住宅体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米；紧邻历史文物金台书院的0202地块限高仅为3.3米，并须遵循传统四合院形制建设并实施“整院售卖”。
这些约束条件在体现古都风貌保护要求的同时，也对开发商的文化理解力与产品创新力提出更高挑战。
从未来市场预期看，参考去年东城区金鱼池地块25%溢价成交表现及15万元/平方米的期房指导价，本项目预计其未来售价可能突破15万元/平方米，其中四合院类产品或因稀缺性拥有更高溢价。
与此相对，昌平未来科学城地块则以12.426亿元底价成交，表现理性。
该地块具备离地铁17号线未来科学城站400米距离的交通优势，且周边商业配套正在逐步完善。
但西侧有国贤府一期、二期在售房源形成直接竞争，周边大量次新二手房源（未来金茂府等）也可能对新房价格形成压制。
加之两幅住宅地块南北进深不足及捆绑文化设施代建带来的隐形成本，导致市场参与热情不高，最终仅未来科学城一家企业出手。
张凯认为，两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。
核心区土地凭借稀缺性依然坚挺，但开发逻辑已转向文化与产品力的精细融合；而近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化竞争力的真功夫。
北京两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。
核心区土地凭借稀缺性依然坚挺，但开发逻辑已转向文化与产品力的精细融合。
而昌平未来科学城地块则以底价成交，表现理性，更依赖实际供需和运营能力。
随着北京城市发展进入存量更新与增量优化并重的阶段，如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关键考验。
|
|
|周边二手车|标签|新闻魔笔科技XinWen.MoBi - 海量语音新闻!
( 粤ICP备2024355322号-1|
粤公网安备44090202001230号 )
