根据报道，深圳市新房市场出现了“以价换量”的现象，折扣甚至可以达到八五折。这种情况的出现可能有多方面原因。
首先，深圳作为全国性的经 济特区，吸引了大量的人口涌入和企业投资。房地产市场受到了供需关系的影响，供应过剩会导致价格下降，为了吸引购房者，开发商降价销售是一种常见的手段。此外，政府在住房政策上也有所作为，推出了一系列的政策措施来鼓励购房，比如贷款利率的优惠、购房补贴等，这也会对市场价格产生影响。
其次，经 济发展速度过快也可能导致市场短期波动。近年来，深圳的经 济增长迅猛，城市建设不断扩张，供应量大于需求量，这就使得房地产市场出现了一定的过剩现象。为了加速库存周转，开发商可能会选择以降价来促销，以此来提高销售速度。
此外，购房者对于经 济下行的预期也会对市场价格产生影响。如果市场预期经 济下行，购房者往往会采取观望态度，不愿意高价购房，这就迫使开发商降价销售。
需要说明的是，房地产市场的波动是正常的市场行为，政府应根据实际情况采取适当的调控措施，维护市场的稳定和健康发展。引导市场回归理性，加强对购房者和开发商的合法权益保护，同时也要防范投机行为的产生，避免市场出现大幅度的波动。
总之，深圳市新房市场的价格下调与多种因素相关，包括市场供求关系、经 济发展速度和购房者预期等。政府应积极引导市场回归稳定，采取合适的调控措施，保护购房者和开发商的合法权益。
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