深圳安居房最新政策出台购满10年可交易

xinwen.mobi · 发表于 7 天前

深圳安居房购满10年可交易是其政策的一个重要方面，以下是相关解读：

一、政策内容与背景
1. 满足居住需求与资产盘活
在深圳住房需求较大的背景下，安居房为众多中低收入家庭、人才等提供了住房保障。随着时间推移，部分早期入住安居房的家庭在居住满10年后可能因改善住房需求、工作地点变动等原因希望进行房产交易。
2. 政策调整适应发展
这一政策调整是随着深圳房地产市场的发展以及住房保障体系的不断完善而产生的。早期安居房政策在交易等方面限制较多，随着城市发展和居民需求的多样化，适度放开交易限制有助于促进住房资源的合理流动。

二、交易细则
1. 补差价规定
购买满10年后如需上市交易，需要按照届时的评估地价补缴一定比例的增值收益。这一规定旨在平衡安居房住户的改善需求和公共资源的合理回报。
例如，如果一套安居房在购买时地价较低，经过10年居住后所在区域地价有了大幅提升，补缴增值收益后，既让住户能够在房产价值提升中有一定获利空间，也能保证公共资源投入在土地增值中的部分收益回归公共财政。
2. 优先回购
政府在特定情况下有优先回购权。如果政府行使优先回购权，会按照市场评估价格扣除土地增值收益等相关费用后回购安居房。这一规定有助于政府在必要时调控安居房房源，继续用于住房保障体系。

三、对市场的影响
1. 对安居房市场的影响
提高流转效率：使得一部分满10年的安居房能够进入市场流转，增加了安居房市场的活跃度。对于那些不再符合安居房居住条件或者有其他住房需求的业主来说，提供了变现或改善居住条件的途径。
稳定房价预期：由于有补差价等规定，不会因安居房大规模低价流入市场而对周边房价造成巨大冲击，有利于稳定安居房自身价格体系以及周边房地产市场的房价预期。
2. 对整体房地产市场的影响
增加供应层次：丰富了深圳房地产市场的供应层次。在商品住房之外，安居房的交易流转为住房市场提供了一种准保障性住房的供应补充，有助于缓解住房供需矛盾。
人才吸引力提升：对于吸引人才也有积极意义。人才在深圳居住满10年后，其安居房有一定的财产性收益可能，这增加了深圳对人才在住房保障方面的吸引力。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

深圳安居房最新政策出台 购满10年可交易

相关帖子

深圳安居房最新政策出台购满10年可交易