成都市住建局公示曝光2024年全市住房交易领域违规行为

xinwen.mobi · 发表于昨天 07:50

截至2023年7月，还无法获取2024年成都市住建局关于全市住房交易领域违规行为的公示曝光内容。不过通常这类违规行为可能包括以下方面：

一、开发企业方面
1. 违规预售
未取得预售许可证销售
   表现为在项目尚未满足预售条件时，就提前收取购房者的定金、房款等费用，进行房屋销售活动。这会使购房者面临巨大风险，如项目烂尾、资金被挪用等情况。
捂盘惜售
   一些开发企业为了追求更高的利润，故意将已取得预售许可的房源不全部推向市场，而是少量多次推出，制造房源稀缺的假象，抬高房价。
2. 虚假宣传
夸大配套设施
   在销售过程中宣传小区周边将配套建设高标准的学校、医院、商场等设施，但实际上这些规划并未确定或者后期无法兑现。例如，宣称小区旁边会建大型购物中心，吸引购房者购买，结果数年之后该地块仍未动工建设相关项目。
虚假房屋品质宣传
   对房屋的建筑质量、装修标准等进行夸大宣传。如宣传使用高档装修材料，但实际交付时使用的是低档次材料；或者宣传房屋建筑采用先进的抗震技术等，但实际上并不具备相应的技术标准。
3. 合同欺诈
合同条款陷阱
   在购房合同中设置不公平条款，如不合理地加重购房者的责任，减轻自身的责任。例如，在关于房屋交付条件和违约责任方面，对开发企业的交房逾期赔偿标准设置过低，而对购房者逾期付款的处罚标准过高。
一房多卖
   将同一套房屋卖给多个购房者，这种行为严重损害了购房者的权益，导致购房者可能面临钱房两空的局面。

二、中介机构方面
1. 违规代理
无资质代理
   一些中介机构没有取得相应的房地产经纪机构备案证书就从事房屋交易代理业务，其专业能力和诚信度难以保证，可能会给交易双方带来风险。
代理不符合规定的房源
   代理未取得合法产权证书的房屋进行交易，或者代理被限制交易（如司法查封、抵押未解除等）的房屋，导致交易无法顺利进行，损害购房者权益。
2. 虚假信息发布
虚构房源信息
   在网络平台或门店发布根本不存在的房源，吸引客户前来咨询，然后再以各种理由推荐其他房源。例如，发布低价优质房源信息，但当客户询问时，称该房源刚刚售出，然后推荐价格更高或条件较差的房源。
虚假价格信息
   故意抬高或降低房屋价格信息，误导消费者。抬高价格可能是为了获取更高的佣金提成，降低价格则是为了吸引客户关注。
3. 赚取不当差价
低买高卖
   中介机构利用自身的信息优势，先以较低价格从卖方收购房屋，然后再以较高价格卖给购房者，从中赚取差价，而这种差价并未在交易过程中明示给交易双方。

三、购房者方面
1. 提供虚假资料骗取购房资格
伪造社保或纳税证明
   部分购房者为了获得购房资格，伪造社保缴纳记录或纳税证明。例如，通过非法手段制作虚假的社保缴纳单据，以满足当地购房政策中关于连续缴纳社保一定期限的要求。
假离婚购房
   一些地区的购房政策对家庭购房套数有限制，部分夫妻为了多购房，通过假离婚的方式，将家庭拆分为两个独立的购房主体，以获取更多的购房资格，这违反了购房政策的公平性原则。

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