如何让房价止跌回稳？专家：要让大家感受到房子还是保值增值

m.xinwen.mobi · 发表于 3 天前

以下是一些可以让房价止跌回稳且让大众感受到房子保值增值的途径：

一、宏观政策层面
1. 货币政策调整
利率政策
   适当降低房贷利率，这可以直接降低购房者的购房成本。例如，当房贷利率从较高水平下降时，同样贷款金额下，购房者每月的还款额会减少。以贷款100万元、30年期为例，如果利率从5%下降到4%，每月还款额将从5368元左右下降到4774元左右。这使得购房变得更划算，刺激住房需求，有助于稳定房价。
信贷政策
   银行可以适度放宽购房贷款的审批标准，对于信用良好但首付资金相对有限的购房者，提供合理的贷款额度。同时，增加对房地产开发企业的信贷支持，确保开发项目的顺利进行，避免因资金链断裂导致烂尾楼现象，增强消费者对房地产市场的信心。
2. 财政政策支持
税收调整
   减少购房相关的税收，如契税、印花税等。例如，降低契税税率，对于购买首套房或者改善性住房的家庭，可将契税税率从当前的1% 3%进行适当下调。这能降低购房的一次性成本，提高消费者的购房意愿，对稳定房价有积极作用。
购房补贴
   政府可以对特定人群提供购房补贴，如首次购房的年轻人、低收入家庭或者生育二孩、三孩的家庭等。比如，对于首次购房的年轻人，政府给予每平方米500 1000元的补贴。这有助于释放这些群体的购房需求，推动房价止跌回稳。

二、土地供应与城市规划
1. 优化土地供应
土地供应节奏
   根据市场需求合理调整土地供应的节奏。在住房需求旺盛而库存较低的地区，适当增加土地供应；在库存较高、房价下跌压力较大的地区，放缓土地出让速度。例如，一些三四线城市房地产库存积压严重，可以暂停部分土地出让，避免新增过多房源加剧市场供过于求的局面。
土地供应结构
   增加保障性住房用地供应的同时，合理规划商品住房用地供应结构。提高中小户型住宅用地的比例，满足刚需购房者的需求。因为中小户型住宅总价相对较低，更受首次置业者欢迎，市场需求较大，有助于稳定房价。
2. 城市规划与配套建设
区域发展规划
   加强城市新区的规划和建设，打造具有吸引力的新兴区域。例如，规划建设新的商业中心、产业园区、优质学校和医疗机构等配套设施。当一个区域有良好的就业机会、优质的教育和医疗资源时，会吸引人口流入，从而提升该区域的住房需求，推动房价稳定。
交通等基础设施建设
   完善城市的交通网络，特别是轨道交通建设。如建设地铁线路延伸到城市周边区域，将大大缩短通勤时间，提高城市周边区域的土地和房屋价值。对于房价下跌区域，交通条件的改善可以改变其区位劣势，吸引购房者关注，稳定房价。

三、市场监管与舆论引导
1. 市场监管
规范房地产市场秩序
   加强对房地产开发企业的监管，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售、违规预售等行为。例如，对于虚假宣传楼盘配套设施（如承诺的学校、商场未按时建设）的开发商进行重罚。同时，加强对二手房市场的管理，规范中介机构的服务，防止中介恶意抬高或压低房价，操纵市场价格。
质量监管
   强化建筑工程质量监管，确保房屋质量。高质量的房屋能够提升消费者对房产价值的认可度。政府部门要严格执行建筑工程质量验收标准，对质量不合格的项目责令整改，直至符合要求，使购房者能够购买到放心的房屋，增强对房价的信心。
2. 舆论引导
宣传房地产市场积极因素
   通过官方渠道和主流媒体宣传房地产市场的长期稳定发展趋势。例如，发布城市住房需求调查结果，显示随着人口增长、城市化进程推进，住房需求仍然存在。同时，宣传房地产对经济发展、城市建设和居民生活改善的重要意义，消除消费者对房价过度下跌的恐慌心理。

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