给奖励、扩范围开年多地鼓励“房票”安置推动房地产止跌回稳

xinwen.mobi · 发表于 14 小时前

以下是关于多地鼓励“房票”安置推动房地产止跌回稳相关情况的分析：

一、“房票”安置的含义与操作模式
1. 含义
“房票”是一种被赋予特定金额的购房凭证。政府通过对被征收人（如棚户区改造、旧城改造中的居民等）的房屋进行评估核算补偿价值后，将相应的补偿金额以“房票”形式发放给被征收人。
2. 操作模式
购房使用
   被征收人拿到“房票”后，可以在规定区域内的房地产市场上选择符合条件的新建商品住房进行购买。例如，在一些城市规定只能购买指定楼盘或者特定区域内的住房，这有助于引导城市的开发建设方向，如促进新区的房地产市场发展或者推动老旧小区周边的更新改造项目。
   房票在使用时，一般按照票面金额冲抵购房款。如果房票金额不足以支付全部房款，被征收人需要补足差价；若房票金额有剩余，部分地区会给予被征收人现金补偿或者按照一定比例将剩余金额兑换成现金。
有效期和流转限制
   为了促使被征收人及时使用房票，各地会设置有效期，通常为1 2年。同时，部分地区限制房票的流转，规定房票只能由被征收人本人使用，不得转让、买卖，以确保房票安置政策的初衷是为了满足被征收人的住房需求，避免房票成为一种投机工具。

二、给予奖励的措施
1. 购房补贴奖励
许多地方在房票安置政策中增加了购房补贴奖励内容。例如，某地规定使用房票购房的被征收人，除了房票本身的金额冲抵房款外，政府还将给予额外的购房补贴，补贴金额可能是房票金额的一定比例（如5% 10%）。这相当于直接降低了被征收人的购房成本，增强了他们使用房票购买商品住房的积极性。
2. 税收优惠奖励
在房地产交易涉及的税收方面给予优惠。对于使用房票购房的情况，减免部分契税等相关税费。例如，正常购房可能需要按照房屋总价的1% 3%缴纳契税，而使用房票购房时，契税减免幅度可能达到50%甚至全免。这不仅减轻了被征收人的经济负担，也有助于刺激房地产市场的交易活跃度。

三、扩大范围的表现
1. 适用项目范围扩大
最初，房票安置可能主要应用于棚户区改造项目。现在，多地将其扩大到更多的城市更新项目，如老旧小区改造中的拆迁安置、城中村改造等。这使得更多类型的被征收人群体能够参与到房票安置中来，增加了房票的发放量和使用需求。
2. 适用区域范围扩大
一些城市开始扩大房票可使用的区域范围。原来可能只局限于某个城区或者特定的几个楼盘，现在扩展到整个城市甚至包含城市周边的一些城镇（如果这些区域纳入城市统一规划发展框架内）。这样可以给被征收人更多的购房选择空间，同时也有助于带动更大范围的房地产市场发展。

四、对房地产止跌回稳的作用
1. 消化库存方面
从供给端来看，房地产市场存在一定的库存压力，尤其是在三四线城市。房票安置政策引导被征收人进入市场购买新建商品住房，直接为房地产企业提供了有效的需求。大量被征收人使用房票购房，有助于消化积压的库存房源，缓解房地产企业的资金压力，改善房地产企业的经营状况。
2. 稳定市场预期方面
在市场整体低迷的情况下，房票安置政策以及相关的奖励措施释放出政府积极支持房地产市场发展的信号。对于消费者来说，看到政府在推动住房消费，会增强对房地产市场的信心，改变部分观望者的预期，促使他们考虑进入房地产市场进行购房。同时，对于房地产开发企业而言，预期市场需求的增加会促使他们调整开发策略，积极拿地、开工建设，从而带动房地产市场上下游产业的发展，如建筑、建材等行业，进一步稳定房地产市场的整体发展态势。
3. 促进市场资金循环方面
当被征收人使用房票购房时，购房款会流入房地产企业，房地产企业可以利用这些资金偿还债务、继续投入项目开发等。同时，房地产市场的活跃也会吸引更多的金融机构参与其中，如银行愿意为房地产项目提供开发贷款、为购房者提供住房贷款等，这有助于促进房地产市场资金的良性循环，缓解房地产市场的资金紧张局面，推动房地产市场止跌回稳。

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