中国房地产报：乘势而上进一步改善楼市预期
房地产市场正在发生新变化，一系列政策“组合拳”效果正在显现。
在一系列政策“组合拳”推动下，房地产市场正在发生新变化。根据最新数据，今年1至10月份，全国新房和二手房交易总量同比仅下降1.9%，商品房待售面积连续8个月减少，房地产开发企业到位资金降幅也明显收窄。
这些房地产主要指标的降幅逐渐改善，为房地产市场回稳和高质量发展提供了新的有利条件。
01 市场出现积极变化
多项数据显示，中国房地产市场已出现积极变化。
商品房销售市场逐步回稳。今年1至10月份，全国新房和二手房交易总量同比仅下降了1.9%。
特别值得注意的是，二手房市场表现尤为活跃，1至10月份全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比达到45%。
去库存取得积极进展。10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，这已是今年以来连续8个月减少。
这一持续下降的趋势表明，控增量、优存量的政策已经发挥了作用。
房企资金状况有所改善。1至10月份，房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个和7.3个百分点。
这一变化与金融监管总局、住房城乡建设部大力推动的“白名单”扩围增效密不可分。
02 政策组合拳见效
保交房攻坚战取得决定性胜利。目前，全国396万套保交房攻坚战任务交付率已达99%，切实保障了购房人合法权益。
这一成就增强了购房人对新房项目交付的信心，为房地产市场回稳提供了有力支撑。
各地政府也积极行动，采取系统观念和办法促进市场稳定。
越来越多的地区在取消或调减限制性措施的同时，系统出台购房补贴政策、以旧换新补贴政策、优化住房公积金政策，以及搭建房交会、人才购房等促销平台及活动。
这些措施发挥了政策举措的综合集成和协同效应。
03 市场预期逐步改善
企业投资信心得到有效恢复。今年1月至7月，全国百强企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，300个城市住宅用地出让金同比增长25%。
这一数据显露出房企对市场前景的信心正在回升。
品质提升成为行业新趋势。在房地产市场新旧模式转换过程中，高质量发展成效不断显现。
以中国建筑开展的好房子工作为例，截至9月底，已有88个项目纳入试点。
这表明行业正在从过去一味追求数量型增长转向质量效益型发展模式。
04 未来发展前景可期
对于房地产开发投资下降、新增供给减少的现象，这其实是主动调控和市场自发调整的结果。
一方面，去年以来各地严控房地产增量，提高房地产供给质量；另一方面，房地产企业正从数量型增长转向质量效益型发展模式。
这些变化直接反映到了开发投资和新增供给的运行表现上。
随着各地区、各部门存量政策和增量政策的精准优化、持续发力，房地产市场消费活力和发展动力将进一步释放。
这将为全年及明年市场持续回升向好提供足够支撑。
全国各地正在深入实施以人为本的新型城镇化战略、部署实施城市更新和安全韧性提升行动，加上党的二十届四中全会部署的一系列改革措施深入推进，房地产市场将形成进一步改善预期、提振信心、稳定发展的工作合力。
预期改善的背后，是政策“组合拳”的持续发力。随着存量政策和增量政策的精准优化、持续发力，房地产市场消费活力和发展动力将进一步释放。
巨大的住房内需潜力正等待被充分释放，这将成为推动房地产高质量发展的强大动力。
放眼未来，中国房地产市场真实需求依然庞大，高品质住宅的好房子潜力巨大。
只要全行业把握发展新周期，全力攻坚，就能开创更加充满生机活力的发展新局面。
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