象屿地产在上海“连失”三地及部分楼盘项目销售承压可能是由以下多种因素导致的：
一、土地失却的可能原因
1. 市场竞争因素
在上海土地市场竞争异常激烈，众多实力强劲的房企参与竞拍。象屿地产可能在与大型央企、资金雄厚的民企竞争时，在资金实力、品牌影响力或竞拍策略方面处于劣势。例如，央企凭借强大的资金后盾和较低的融资成本，能够在土地竞拍中报出更高的价格或者更有利的竞拍条件，象屿地产难以与之抗衡。
2. 战略调整
象屿地产自身可能进行战略布局的重新规划。公司可能基于对上海房地产市场长期走势、不同区域发展潜力以及自身资源的综合评估，决定主动放弃某些地块的竞拍或者在土地流转过程中退出。例如，如果公司判断某个区域未来的房地产供应过剩风险较大，或者不符合公司聚焦的高端住宅或商业地产开发战略方向，就会选择不继续持有相关土地。
二、楼盘销售承压的原因
1. 市场环境影响
宏观调控政策：上海房地产市场受到严格的宏观调控政策影响。限购政策限制了购房人群的数量，许多非本地户籍且不符合社保缴纳年限等条件的潜在购房者被排除在外。例如，外地户籍居民需连续缴纳5年社保才能购房的规定，使得大量在沪工作但社保年限不足的人员无法买房，减少了象屿地产楼盘的潜在客户群体。
信贷政策：信贷收紧也对象屿地产楼盘销售产生压力。银行对房地产开发贷和个人住房贷款的审核更加严格，放款速度减慢，贷款利率提高。购房者的购房成本增加，购房意愿下降。对于象屿地产来说，这意味着购房者的观望情绪浓厚，销售周期延长，资金回笼速度减慢。
2. 项目自身因素
产品定位：部分楼盘项目可能在产品定位上出现偏差。如果项目定位为高端住宅，但周边配套设施不完善，如缺乏优质的教育资源、高端商业设施等，就难以吸引目标客户群体。例如，高端购房者往往注重子女教育配套，如果楼盘周边没有知名的学校，即使楼盘自身品质较高，也会影响销售。
区域竞争：所在区域内竞争楼盘过多也会造成销售压力。上海房地产市场供应丰富，在同一区域可能存在多个类似的楼盘项目。如果象屿地产的楼盘在价格、产品特色等方面没有明显优势，就容易被竞争对手分流客户。比如，周边楼盘可能以更低的价格或者更具特色的户型设计吸引购房者，从而使象屿地产楼盘的销售面临挑战。
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