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濒临断供，有人靠法拍“保住”房子...

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xinwen.mobi 发表于 2025-5-25 11:39:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
濒临断供时，有人试图通过一些手段利用法拍“保住”房子，这背后存在着一条所谓的“保房产业链”，但这种做法存在诸多风险且并不值得提倡。具体情况如下：“保房”的操作方式：网络上有博主分享了相关“经验”，如在增城朱村有业主在即将断供前，把房子租给亲戚，并签订10年租房合约且做了租赁备案。当业主断供三个月后房子被银行查封并准备法拍时，由于存在长期租赁，根据“买卖不破租赁”原则，会阻碍法拍。第一轮拍卖可能流拍，后续拍卖价格会降低，此时亲戚就可以用超低价格竞拍，从而达到“保住”房子的目的。“保房产业链”的套路：一些所谓的“保房专家”推出多种“保房秘术”，除了上述“租约保房术”，还有通过假离婚并故意不分割财产来利用配偶异议权拖延执行的“离婚保房术”，以未成年人居住权为由提出执行异议的“未成年人保房术”，以及伪造房屋买卖合同制造产权纠纷假象的“虚假交易术”等。这些“专家”以引流后收取咨询费和保房服务费等形式获利，前期咨询费可能达2000元，基础服务费是欠款总额的3%，还可能有各种延伸服务费用。存在的风险及后果：这种做法存在重大法律风险，法院在审理此类案件时，会审查租赁关系等的真实性，若被证实是恶意串通损害债权人利益的虚假租赁，法院不仅会认定协议无效，相关当事人还可能面临法律追责。而且，即使通过这种方式暂时“保住”房子，业主征信也会受损，会被列入失信被执行人名单，面临诸多限制。从经济角度看，看似能低价回购，但之前交的首付、已还的贷款利息等可能会打水漂，还可能要承担法院执行费用等，综合算下来可能比老实还贷亏得更多。
保房, 房子, 租赁

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