“竞现房”项目开盘取得较高销售额反映出多方面情况：
从消费者角度
购房信心提升
现房销售让购房者能够直观地看到房屋的实际情况，包括房屋的户型结构、采光通风、装修质量以及小区的整体环境、配套设施等。与期房相比，大大减少了购房风险，例如避免了期房可能出现的货不对板、延期交房甚至烂尾等问题。
消费者对于能够亲眼所见、所得的房产更有信心，愿意为这种确定性买单，所以积极参与购买，推动销售额达到20多亿元。
满足刚性需求和改善需求
在深圳这样的城市，有大量的刚性购房需求，如年轻人结婚购房、家庭为了孩子上学购房等。竞现房项目能够满足他们迫切入住的需求。
对于改善型购房者来说，现房可以让他们更准确地评估房产是否符合其提升居住品质的要求，如居住空间是否更宽敞舒适、小区环境是否更优美等。这些需求在竞现房项目中得到满足，促使他们出手购买。
从项目本身角度
项目品质优势
该项目可能在地理位置、建筑设计、配套设施等方面具有独特的优势。例如，地处城市核心区域或者新兴发展潜力区域，交通便利，周边有优质的教育、医疗资源和商业配套等。
建筑设计上可能采用了先进的理念，户型合理，外观美观。配套设施方面，如拥有高品质的物业服务、智能化的社区管理系统、完善的休闲娱乐设施（如健身房、游泳池等），这些因素都吸引了众多购房者，推动销售额的增长。
营销策略得当
项目开盘前的宣传推广工作可能做得非常到位。通过线上线下多种渠道进行宣传，线上利用社交媒体、房产网站等平台展示项目的优势，线下举办品鉴会、房产展销会等活动，吸引了大量潜在客户的关注。
可能还采用了一些优惠政策，如开盘折扣、赠送车位或物业费等，吸引购房者在开盘期间下单，从而提高了销售额。
从市场环境角度
市场供需关系影响
深圳的房地产市场需求一直较为旺盛，而竞现房项目的供应在一定程度上填补了市场对于高品质现房房源的需求缺口。如果在开盘时同区域竞品项目较少，该项目就会在市场上占据有利地位，吸引更多的购房者前来购买。
政策导向积极
竞现房政策本身是一种积极的市场调控手段。这种政策下推出的项目可能受到政策的扶持或者监管，让购房者觉得有政策保障。同时，政策也有助于规范房地产市场秩序，促使开发商提高项目品质，从而提高了项目的市场竞争力，推动销售业绩。
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