国金证券的这一观点有一定的依据：
一、政策层面
1. 信贷支持
从货币政策角度来看，银行对于房地产企业的信贷额度有所松动。例如，监管部门鼓励银行满足房地产企业合理的融资需求，这使得房企的开发贷获取难度降低。一些优质房企已经能够相对顺利地从银行获取资金用于项目开发，缓解了资金链紧张的局面。
2. 限购松绑
许多城市逐步放松或者优化限购政策。以二线城市为例，一些城市降低了购房门槛，如调整社保缴纳年限要求，对于外地户籍购房者更加包容。这有助于扩大购房人群，释放一部分被压抑的购房需求，刺激房地产市场的交易活跃度。
3. 房贷利率调整
房贷利率持续下行。央行引导市场利率下行的大环境下，各地银行根据市场情况不同程度地下调房贷利率。首套房房贷利率的下降幅度明显，部分城市已经降至历史较低水平，这降低了购房者的购房成本，从需求端给予市场积极的信号。
二、需求层面
1. 刚性需求
随着城市化进程仍在持续推进，存在大量的刚性购房需求。例如新婚家庭需要住房，以及因家庭人口增加而产生的改善居住条件需求等。并且，经过一段时间的市场调整，部分刚需购房者对于房价走势的预期发生变化，认为当前市场处于相对稳定的时期，是入市的好时机。
2. 改善需求
对于改善性购房者而言，房地产市场调整期往往伴随着更多的选择机会。一些品质较好的楼盘可能会提供更多的优惠措施，吸引改善需求者。而且在当前市场环境下，人们对于居住品质的追求也在不断提升，包括对住房面积、小区配套设施、周边环境等方面的要求，这也会促使改善性购房需求的释放。
三、房企层面
1. 企业战略调整
房地产企业在经历了市场的波动后，开始积极调整战略。许多房企更加注重项目的品质和成本控制，通过优化项目规划、采用更高效的建筑技术等方式，提高项目的性价比。例如一些房企加大了对绿色建筑、智能化住宅的投入，以吸引消费者。
2. 保交楼推进
政府大力推动“保交楼”工作，这有助于恢复消费者对房地产市场的信心。随着“保交楼”项目的逐步推进，购房者对于期房交付的担忧有所减轻，使得市场的观望情绪得到一定程度的缓解，促进房地产市场向良性循环发展。
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