2月商品住宅销售价格同比降幅继续收窄这一现象有以下多重意义和原因：
一、意义
1. 市场回稳信号
从宏观经济角度看，这是房地产市场逐步走向稳定的积极信号。房地产行业关联众多上下游产业，如建筑、建材、家居等。商品住宅销售价格同比降幅收窄，预示着房地产市场活跃度的提升，有助于稳定相关产业的发展预期，对整个宏观经济的稳定运行有着重要意义。
2. 消费者信心提升
对于消费者而言，价格降幅的收窄可能改变他们对房地产市场的预期。在房价持续下跌时，消费者往往持观望态度，担心购买后房产价值进一步缩水。而当价格降幅收窄时，一部分刚需和改善性需求购房者可能会认为市场已经接近底部，从而加快入市的步伐。
3. 房地产企业经营改善
对房地产企业来说，销售价格同比降幅收窄有助于改善企业的财务状况。在价格下行压力减小的情况下，企业的销售收入有望增加或者减少幅度放缓，这有利于缓解企业的资金压力，增强企业的盈利能力和偿债能力，降低房地产企业的经营风险。
二、原因
1. 政策支持
信贷政策方面
各地银行普遍放宽了房贷政策，降低房贷利率、放宽贷款额度和审批条件等。例如，一些城市的首套房贷利率降至历史较低水平，这使得购房者的购房成本降低。以贷款100万元、30年期为例，利率每下降1个百分点，每月还款额可减少数百元，这极大地刺激了购房需求，从而对商品住宅价格形成一定支撑，促使同比降幅收窄。
限购政策放松
部分城市逐步放松限购政策，放宽购房资格限制。如一些二线城市将原来对外地户籍购房者严格的社保年限要求降低，或者扩大购房区域范围等，吸引了更多的潜在购房者进入市场，增加了市场需求，对房价起到了托底的作用。
2. 市场需求释放
刚需的积累与释放
在之前房价调整期间，部分刚需购房者由于对经济前景或房价走势的不确定而延迟购房。随着时间推移，这部分刚需不断积累，当看到房价降幅收窄等市场企稳信号时，开始入市购房。例如，一些年轻人到了适婚年龄，家庭购房需求迫切，他们在市场出现积极变化时就会果断出手。
改善性需求的增长
随着人们生活水平的提高，改善居住条件的需求逐渐增加。而且一些城市出台了鼓励改善性购房的政策，如对换房给予税费优惠等。这些因素促使改善性购房者进入市场，他们往往对价格有一定的承受能力，在一定程度上推动了房价降幅的收窄。
3. 土地市场与供应结构变化
土地成本影响
在土地市场方面，一些城市的土地供应节奏有所调整，土地成交价格出现企稳或小幅上升的情况。房地产企业获取土地的成本变化会对房价产生影响，当土地成本稳定或上升时，新开发项目的房价也会受到支撑，进而影响整体商品住宅销售价格，促使同比降幅收窄。
供应结构优化
部分城市加大了中小户型、中低价位住宅的供应比例，这类住宅更符合刚需和部分改善性需求购房者的需求。由于供应结构与市场需求的适配性提高，使得这部分住宅在市场上的销售情况较好，也对整体商品住宅销售价格的企稳起到了积极作用。
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