供需两端发力楼市政策效果逐步显现

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-16 14:44:14

供需两端协同发力，楼市政策效果逐步显现
国家统计局新闻发言人付凌晖在11月14日的国新办发布会上表示：“房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”

近期，全国多地从供需两端协同发力，通过优化住房公积金政策、收购存量商品房用作保障性住房等多项措施，持续激发房地产市场活力。

国家统计局最新数据显示，1-10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别收窄9个和11.3个百分点，商品房待售面积已连续八个月减少，房企到位资金状况也有所改善。

这些变化表明，一系列房地产市场支持政策正在逐步显效。

01 政策效果：销售改善、库存下降、资金缓解
国家统计局11月14日发布的数据为观察当前房地产市场提供了有力依据。

商品房销售降幅明显收窄。1-10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%。

这一降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善，显示市场正逐步止跌回稳。

商品房去库存稳步推进。10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。

这已是待售面积连续第八个月减少，表明“控增量、优存量”政策持续发挥作用。

房企资金状况获得改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，1-10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“销售是止跌回稳的生命线，销售好，其他指标自然会改善。”

02 需求端：政策优化激发市场活力
优化住房公积金政策成为多地发力需求端的重要抓手。

近段时间，泰州、重庆等地相继出台措施，放宽公积金提取条件。

泰州市允许缴存人提取公积金支付物业费，重庆市则优化了购买存量住房的公积金提取方式。

严跃进认为，这些政策“降低了购房门槛，提高了购房者的支付能力，有助于激发市场活力，从需求端持续优化供求关系”。

二手住房市场活跃度提升。据中指研究院数据，前十月重点监测30城二手住宅网签成交面积同比保持小幅增长。

部分城市二手房成交量已占市场超六成，显示住房市场正逐步进入存量时代。

改善型需求成为核心支撑。从房价数据来看，90-144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优。

58安居客研究院监测数据显示，90-120平方米户型找房占比29%，120-140平方米占比21.1%，改善型住房需求正持续释放。

03 供给端：多元举措平衡市场供需
收购存量商品房用作保障性住房正在多地推进。

11月11日，杭州市安居集团有限公司发布通告，面向社会持续公开征集符合条件房源。

值得注意的是，该公司曾于今年5月完成了万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，这是杭州市本级首个落地的收购存量商品房用作保障性住房项目。

荆门市也公布了相关工作落地情况，截至目前已合计收购存量商品房用作保障性住房651套。

58安居客研究院院长张波表示：“收购存量商品房的推进，有利于周边新房价格止跌，并有效减缓二手房挂牌量价波动。”

收购工作呈现新特征。据张波介绍，当前收购存量商品房工作呈现价格市场化、用途多元化、标准精细化的特征。

收购价一般较市场价低30%至50%；在用途上，除了转作保障性住房，还有不少房源转为学生宿舍、养老设施。

好房子供给增加。各地积极推动住房品质升级，增加“好房子”供给，回应居民改善性住房需求。

住房城乡建设部近期印发的《“好房子”建设经验做法（第一批）》，推动了多地从加强过程监管、强化部门协同和完善支持措施等方面出台配套政策。

04 市场展望：分化中筑牢“市场底”
岁末市场有望延续回稳态势。张波认为：“随着住房公积金政策进一步放松，加之保障性住房再贷款和收购存量商品房等政策落地，2025年末，楼市有望在分化中筑牢‘市场底’。”

他预判，楼市年末将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

核心城市与三四线城市走势分化。一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。

三、四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房。

房企冲刺或支撑销量。按照惯例，未来两个月，房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度。

张波认为，新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示：“短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。”

随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应将有所改善，有望对市场形成一定支撑。

58安居客研究院院长张波预判，楼市年末将延续“核心城市成交稳定、三四线温和去库存”的分化格局。

未来，随着更多长短结合、标本兼治的政策落地，房地产市场有望在转型调整中逐步实现高质量发展。

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