武汉2宗涉宅用地底价成交，总成交金额4.36亿元
武汉土地市场近日低调成交两宗涉宅用地，均以底价成交，延续了当前土地市场的理性态势。
武汉土地市场近日迎来两宗涉宅用地出让。据武汉市自然资源和规划局公告，这两宗地块最终均以底价成交，总成交金额4.36亿元。
其中，汉阳区鹦鹉大道桥梁学校片A-2地块被武汉广瑞房地产开发有限公司（金地商置）以2.108亿元竞得，成交楼面价约7027元/平方米。
新洲区双柳街宅地则由湖北省五八农场实业发展有限公司以2.252亿元摘得，成交楼面价2280元/平方米。
01 交易概况
武汉本次土地出让活动共推出两宗涉宅用地，总规划建筑面积12.88万平方米，总体量适中。
两宗地块均以底价成交，总成交额为4.36亿元。
这一结果反映了当前土地市场的理性态势。
值得注意的是，原计划同日出让的P（2025）126号地块在出让前已公告终止出让，这使得本次土地供应规模较原计划有所缩减。
02 汉阳地块：金地商置再落子
汉阳区鹦鹉大道以西、锦绣路以北的桥梁学校片A-2地块备受关注，不仅因为其位于汉阳核心区域，更因这是金地商置在今年内同一板块的第三次拿地。
该地块规划用途为住宅与公园绿地，出让面积13585.25平方米，容积率约2.21。
金地商置以2.108亿元底价竞得，成交楼面价7027元/平方米。
从位置来看，该地块与金地商置此前开发的金地·大成乐府项目相邻。
03 新洲地块：五八农场实业摘牌
另一宗成交地块位于新洲区双柳街袁湾村、龙口村，具体位置在天发路以南、规划九路以北、双龙东路以东、龙飞路以西。
该地块为纯住宅用地，面积达4.29公顷，规模相对较大。
湖北省五八农场实业发展有限公司以2.252亿元底价竞得，成交楼面价约2280元/平方米。
相比汉阳地块，新洲地块的楼面价明显较低，反映了区域间的地价差异。
04 金地商置的集中布局
本次拿地是金地商置自2024年底以来在汉阳桥梁学校片区获取的第四宗住宅用地。
2024年12月20日，金地商置以约3.54亿元竞得桥梁学校片A-1地块，楼面价约6556元/平方米。
随后在今年7月22日和9月4日，又分别以1.905亿元和4560万元竞得该片区的另外两宗地块。
四宗地块总占地面积约6.42万平方米，总规划建筑面积约14.43万平方米，形成了完整布局。
05 市场背景与战略考量
金地商置聚焦武汉汉阳的“四连拿地”，与全国层面投资收缩形成鲜明对比。
回顾其投资力度变化，可见战略已大幅转向：2021年行业扩张期，金地商置一年收购40个土地项目，总楼面面积约768.6万平方米。
此后规模持续收缩，2022年收购项目降至5个，2023年进一步降至2个。
而2024年以来获取的4宗地全部位于武汉汉阳，显示其投资策略已从全国扩张转为区域深耕。
金地商置在汉阳区的持续布局并非偶然。据公开信息，2024年10月，武汉市汉阳区与金地商置达成协议，收购其1183套公寓用作保障房，金地商置则将全部收购款投入当地拿地。
这一安排既支持了保障性住房建设，又为房企提供了资金用于新的房地产开发，形成了良性循环。
当前武汉土地市场呈现分化态势，核心区域优质地块仍受青睐，而郊区地块则多以底价成交。
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