根据最近的数据和研究，房价确实在继续下跌，而且人口也在向核心都市圈聚集。这种趋势可能会导致市场分化进一步加大。
首先，房价下跌可能是由于多种因素导致的，包括经 济下行压力、政策调控、市场供需关系变化等。在这种情况下，不同地区的房价可能会出现不同程度的下跌，而核心都市圈由于经 济发展较好、基础设施完善、就业机会多等原因，可能会吸引更多的人口流入，从而进一步推高房价。相比之下，一些边缘地区或三四线城市由于经 济发展相对滞后、人口流出等原因，可能会出现房价下跌或保持稳定。
其次，人口向核心都市圈聚集可能会加剧市场分化。核心都市圈由于具备更多的经 济发展机会、优质教育资源、医疗资源等，吸引了大量的人口流入，这使得这些地区的房地产市场需求旺盛，房价上涨。而一些边缘地区或非核心城市由于经 济发展相对滞后、就业机会较少等原因，人口流出较多，房地产市场需求不足，房价下跌或保持稳定。这种市场分化可能会导致不同地区的房地产市场出现不同的投资机会和风险。
因此，对于投资者来说，需要密切关注市场动态和政策变化，了解不同地区的房地产市场情况和风险因素，制定合理的投资策略和风险控制措施。同时，政府也需要加强规划和调控，促进房地产市场的健康发展和区域协调发展。
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