1. 供应规模
莱坊指出香港今年可推出3万伙住宅，这一供应量较以往处于较高水平。这一规模的供应对于香港的房地产市场格局有着重要影响。
2. 发展商积极推盘的原因
市场需求
尽管香港的房地产市场面临着一些波动，但仍存在稳定的住房需求。包括首次置业者、改善型住房需求者等群体都对住宅有需求。例如，年轻家庭希望购置自己的住房定居，一些家庭随着人口增加或经济状况改善希望换更大、更好的房子。
资金回笼需求
发展商在房地产项目开发过程中投入了大量资金。积极推盘可以加速资金回笼，降低自身的财务风险。例如，发展商在土地购置、建筑工程等方面投入巨额资金，通过销售住宅单位可以将资金收回并用于偿还债务、进行新的项目开发或其他投资。
市场预期
如果发展商预期市场在近期内不会出现大幅下跌，那么选择在此时积极推盘可以抓住现有的市场机会。虽然香港房地产市场受到多种因素如利率、宏观经济形势的影响，但在相对稳定的市场环境下，发展商希望利用供应增加来吸引买家，获取利润。
3. 对市场的潜在影响
价格方面
大量住宅推出可能对房价产生一定的平抑作用。根据供求关系原理，供应增加如果需求没有同步大幅增加，可能会导致房价面临下行压力。不过，香港的房价还受到土地成本、建筑成本、宏观经济政策等多种因素的综合影响，所以房价的实际走势还需要综合考量这些因素的相互作用。
竞争方面
在众多发展商积极推盘的情况下，市场竞争会加剧。发展商可能会在楼盘的品质、配套设施、价格、营销手段等方面展开竞争。例如，一些发展商可能会增加楼盘的绿化面积、提升物业服务水平，或者推出一些优惠购房政策来吸引买家。
总体而言，莱坊的这一预测表明香港房地产市场在今年将面临新的供应和竞争格局。
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