中指研究院：1月百城二手房价格环比跌

m.xinwen.mobi · 发表于 10 小时前

1月百城二手房价格环比下跌可能是由多种因素造成的：

一、市场供需方面
1. 供应相对充足
在一些城市，二手房房源持续增加。例如，部分改善型业主为了换房，将手中的旧房挂牌出售。过去房地产市场繁荣时期投资性购房的房源也逐渐流入市场，导致市场上二手房的供应量在短期内相对充足，供大于求的局面促使价格环比下跌。
2. 需求疲软
购房需求观望情绪浓厚
宏观经济形势和就业市场的不确定性，使得潜在购房者对未来预期较为谨慎。许多购房者担心购房后可能面临失业风险、收入下降等问题，从而延迟购房计划，刚需购房者也不例外。例如一些年轻人虽然有购房需求，但考虑到工作的稳定性和收入的增长前景不明朗，选择观望市场，等待更合适的时机。
投资性需求被抑制
在“房住不炒”的政策大背景下，房地产投资的吸引力下降。政策对房地产市场的调控持续收紧，如限购、限贷等政策限制了投资性购房行为。同时，投资者预期二手房的增值空间有限，而且持有成本（如物业费、可能的房产税预期等）相对较高，导致投资性需求被大大抑制。

二、政策与金融环境方面
1. 信贷政策
尽管房贷利率有所下降，但银行对房贷的审核仍然较为严格。一些银行提高了房贷的准入门槛，例如对购房者的收入流水、信用状况等要求更加严格。这使得部分购房者难以获得足额的贷款，从而影响了二手房的成交价格。特别是对于改善型购房者来说，如果他们在出售旧房和购买新房过程中，无法顺利获得房贷支持，就会导致二手房市场的交易活跃度下降，价格面临下行压力。
2. 房地产政策调控的持续影响
各地的房地产调控政策旨在稳定房价，促进房地产市场的健康发展。这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，并且在市场供求关系发生变化时，也使得房价缺乏上涨的动力。例如，一些城市对二手房的价格进行了指导，限制了中介机构哄抬房价等行为，这有助于稳定二手房价格，在当前市场环境下，也在一定程度上促使价格环比下跌。

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