中国人最想住的房子，如今白菜价也没人要

xinwen.mobi · 发表于 3 小时前

这种情况可能存在于某些特定类型的房产中，以下是一些可能的原因：

一、小产权房
1. 产权风险
政策限制
   小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。在中国，许多城市对小产权房的交易有着严格的限制政策。例如，很多地方明确规定小产权房不得上市交易，不能办理合法的产权过户手续。这使得购买者面临巨大的权益不确定性，即使价格很低，很多人也不敢接手。
权益保障缺失
   在拆迁等情况下，小产权房购买者的权益难以得到保障。因为小产权房缺乏合法的产权认定，一旦面临土地征收或村庄改造等情况，购房者可能无法像合法产权房业主那样获得合理补偿。比如，有的小产权房社区在面临城市规划调整拆迁时，购房者只能获得很少的搬迁费用，远远低于有合法产权房屋业主的补偿标准。
2. 配套与质量问题
基础设施差
   小产权房所在的社区往往基础设施建设相对薄弱。许多小产权房小区周边道路状况不佳，缺乏良好的给排水系统，在雨季容易出现积水内涝现象。例如，一些建在城郊农村的小产权房，周边没有接入城市的集中供暖系统，冬季取暖只能依靠低效且不安全的小煤炉或者高成本的电暖设备。
建筑质量堪忧
   小产权房的建设缺乏严格的监管。由于其建设大多是由一些没有资质或资质较差的建筑商进行，建筑材料和施工工艺往往难以达到国家标准。部分小产权房存在墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题，严重影响居住安全和舒适性。而且由于没有正规的验收流程，这些质量隐患可能长期存在而得不到有效解决。

二、资源枯竭型城市的房产
1. 经济衰退与人口外流
产业衰落
   在一些资源枯竭型城市，如曾经以煤炭产业为主的某些城市，随着煤炭资源的逐渐枯竭，相关的煤炭开采、加工等产业迅速衰败。大量依赖资源产业的企业倒闭或减产，导致城市经济发展失去动力，财政收入锐减。例如，一些煤矿关闭后，围绕煤矿的上下游企业如煤机制造、煤炭运输等企业纷纷陷入困境，大量工人失业。
人口流失严重
   经济的衰退促使人口大量外流。年轻人为了寻找更好的就业机会和生活环境，纷纷离开这些城市。以东北的一些资源枯竭型城市为例，许多有知识、有技能的年轻人流向经济发达的沿海城市或省会城市。这使得当地的住房需求急剧下降，即使房价大幅下跌，也难以吸引足够的购买者。
2. 城市环境与发展潜力问题
环境恶化
   长期的资源开采对资源枯竭型城市的环境造成了严重破坏。例如，煤矿开采导致的地表塌陷、矸石山堆积占用大量土地，同时还造成大气污染、水污染等问题。居住环境的恶化使得人们对在当地购房居住缺乏兴趣，即使房价低廉，也难以吸引外来人口定居。
发展潜力受限
   这些城市在资源枯竭后，往往面临着产业转型困难的问题。缺乏新兴产业的支撑，城市的基础设施建设和公共服务改善缺乏资金投入。城市的发展潜力有限，难以给居民提供良好的生活保障和发展机会，这也导致房产即使低价也无人问津。

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