楼市“春节档”冰火两重天

m.xinwen.mobi · 发表于昨天 20:15

楼市“春节档”呈现冰火两重天的现象主要有以下的表现、原因及影响：

一、表现
1. 火爆方面
热点城市销售回升
      在一些一二线热点城市的核心区域，春节期间楼市活跃度明显提升。例如，上海的部分优质学区房周边，不少购房者趁着假期看房选房，房产中介门店的客流量较以往春节期间有所增加。一些新开盘的改善型住宅项目，出现了开盘即售罄或者短期内销售量大幅增长的情况。
高端楼盘成交活跃
      以深圳为例，高端楼盘在春节档受到高净值人群的青睐。这些楼盘凭借其优越的地理位置、高品质的建筑质量和完善的配套设施，吸引了众多购房者。有的高端住宅项目推出的大户型房源，虽然总价高昂，但在春节期间的成交量显著高于平时，销售金额也颇为可观。
2. 冷清方面
多数三四线城市遇冷
      许多三四线城市的楼市在春节档显得较为冷清。在一些经济发展动力不足、人口外流严重的三四线城市，新建商品房售楼处门可罗雀，前来咨询和购房的人寥寥无几。二手房市场同样不景气，挂牌房源的成交周期较长，不少卖家甚至在春节期间都没有接到一个看房电话。
库存压力大的区域难起色
      部分城市存在库存积压严重的区域，这些地方即使在春节传统的销售旺季也未能迎来转机。比如一些城市的远郊区县，由于前期过度开发，房地产供应远远超过需求，在春节期间，新开发楼盘的去化速度依旧十分缓慢，楼盘周边的基础设施建设和配套设施相对落后，对购房者缺乏吸引力。

二、原因
1. 火爆原因
政策因素
      一些热点城市之前出台了较为宽松的信贷政策，如降低房贷利率、放宽公积金贷款政策等。以北京为例，公积金贷款额度的提升，使得很多刚需和改善型购房者的购房压力得到一定程度的缓解，从而刺激了他们在春节期间入市购房。
需求积压
      在过去一段时间内，由于疫情等因素的影响，部分购房者的购房计划被推迟。随着疫情防控政策的优化调整，这些被压抑的购房需求在春节期间集中释放。尤其是一些家庭有子女入学需求的购房者，对学区房的需求迫切，在春节假期有更多的时间去挑选合适的房源。
城市吸引力
      一二线热点城市往往拥有更好的就业机会、教育资源和医疗资源等。以广州为例，其作为国际化大都市，大量的外来人口涌入，他们希望在广州扎根，随着自身经济实力的提升，对住房的需求不断增加，春节期间成为他们考虑购房的重要时间节点。
2. 冷清原因
人口流动趋势
      三四线城市人口外流现象普遍，特别是年轻人倾向于到一二线城市寻求发展机会。这使得三四线城市的购房需求不断减少。例如，一些资源型三四线城市在资源枯竭后，就业岗位减少，人口大量流失，导致房地产市场需求萎缩，在春节期间也难以改变这种局面。
供应过剩
      部分三四线城市在过去房地产开发热潮中过度建设，土地供应和房屋建设规模过大。如一些城市在没有充分考虑人口增长和市场需求的情况下，大规模开发房地产项目，导致市场上房屋库存积压严重，即使在春节档也难以消化过多的库存。
经济发展差异
      与一二线城市相比，三四线城市的经济发展水平相对较低，居民收入增长缓慢。在购房决策时，居民的购买力有限，对房价的承受能力较弱。春节期间虽然有一定的消费冲动，但由于经济实力的限制，购房需求难以有效转化为实际的购房行为。

三、影响
1. 对房地产企业的影响
加剧企业分化
      对于在热点城市有项目布局的房地产企业来说，春节档的良好销售业绩有助于回笼资金，增强企业的抗风险能力。例如，万科、龙湖等在一二线城市项目较多的房企，通过春节档的销售可以进一步优化财务状况。而那些主要布局在三四线城市且库存压力大的中小房企，面临着更大的经营压力，甚至可能出现资金链断裂的风险。
调整经营策略
      冰火两重天的市场状况促使房地产企业调整经营策略。一些房企可能会将更多的资源从三四线城市向一二线城市转移，加大在热点城市的土地储备和项目开发力度。同时，针对不同城市的市场需求特点，调整产品结构，如在热点城市加大高端和改善型住宅的开发，在三四线城市探索适合当地需求的小户型、低成本住宅产品。
2. 对城市发展的影响
影响城市建设资金
      热点城市房地产市场的活跃为城市建设提供了更多的资金来源。土地出让金的增加以及房地产相关税收的增长，可以用于城市基础设施建设、公共服务设施改善等方面。而三四线城市房地产市场的冷清可能导致城市建设资金相对匮乏，影响城市的进一步发展和品质提升。
人口分布趋势
      楼市的冷热差异进一步影响人口分布。热点城市由于楼市的吸引力，可能会吸引更多的人口流入，而三四线城市人口可能继续外流，这将对城市的人口结构、社会发展等产生深远的影响，如加剧老龄化程度、影响城市活力等。

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