成都调整住房公积金贷款到期日主要有以下情况和影响：
一、政策调整内容
1. 关于贷款期限与退休年龄的关系调整
过去，住房公积金贷款期限一般与借款人的退休年龄相关联，男性借款人贷款期限加上年龄不超过65岁，女性借款人（干部身份）贷款期限加上年龄不超过60岁，女性借款人（工人身份）贷款期限加上年龄不超过55岁。
调整后，对临近退休人员的贷款期限计算更为灵活。例如，对于临近退休但收入稳定且具备还款能力的职工，适当延长了贷款期限计算的截止时间，不再刻板地受限于原退休年龄标准。这使得部分职工能够获得更长期限的公积金贷款，减轻每月还款压力。
2. 与房地产市场情况的协同调整
在房地产市场调控需求下，为了提高公积金的使用效率，促进住房消费，成都可能会根据市场情况调整公积金贷款到期日相关政策。
比如在住房市场库存较高、销售压力较大时，适当放宽公积金贷款期限，延长贷款到期日。这有助于更多居民通过公积金贷款购买住房，刺激房地产市场的发展，稳定市场预期。
二、对购房者的影响
1. 还款压力方面
降低每月还款金额：延长贷款到期日意味着贷款期限的增加。例如，购房者原本贷款30万元，贷款期限为20年，每月还款额为一定数值。如果贷款期限延长到30年，在相同的贷款利率下，每月还款金额会相应减少。这对于一些收入相对有限但又有购房需求的家庭来说，可以提高他们的购房承受能力，使更多家庭能够提前实现住房梦。
增强还款规划的灵活性：较长的贷款期限和调整后的到期日，让购房者在还款过程中有更多的时间来应对可能出现的经济变化。例如，在贷款期间如果家庭收入出现短期波动，较长的贷款期限可以减轻这种波动对还款的影响，购房者可以有更多时间调整家庭财务状况，确保按时还款。
2. 购房能力提升方面
提高购房总价上限：由于每月还款压力减小，购房者在考虑购房时可以将购房总价的预算适当提高。例如，按照原来较短贷款期限计算，购房者能够承受的房价为50万元（考虑首付和每月还款能力），在延长贷款期限、调整到期日后，可能就能够承受60万元的房价。这有利于购房者购买更大面积或者更好地段的住房，改善居住条件。
三、对房地产市场的影响
1. 促进住房需求释放
公积金贷款到期日的调整使得更多购房者能够符合公积金贷款条件或者能够获得更有利的贷款方案。这将刺激一部分原本因为还款压力而犹豫的潜在购房者进入市场，增加住房市场的需求。尤其是对于首次置业者和改善型购房者来说，这种政策调整可能成为他们决定购房的重要推动因素。
2. 稳定市场预期
公积金政策作为房地产市场调控政策的重要组成部分，贷款到期日的调整传递出政府积极支持合理住房需求的信号。这种政策信号有助于稳定房地产市场的预期，无论是购房者、开发商还是投资者都会对市场的稳定性和发展前景有更积极的判断，减少市场的观望情绪，从而促进房地产市场的平稳健康发展。
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