“好房子”走向现实房地产行业转型进行时

xinwen.mobi · 发表于 2025-6-11 19:02:14

随着人民群众对住房需求从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”成为房地产行业发展新方向，房地产行业正处于转型进行时。相关情况如下：政策助力“好房子”建设：国家层面定方向：2025年《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施，如规定新建住宅建筑层高不低于3米等，为“好房子”建设定下底线要求。住房城乡建设部还将制修订配套标准，加强对《规范》实施的监督检查。地方层面细落实：北京、贵州、山东、四川等地均已出台地方性“好房子”标准。例如山东规定设有户式中央空调和集中新风系统的住宅层高不应低于3.1米，四川要求部分地区建筑应安装太阳能系统，各地在国家标准基础上进一步细化和提升，推进“好房子”落地。行业转型发展趋势：重构供求关系：中国城镇化率已突破67%，房地产行业依靠“规模至上”的扩张逻辑已无法满足居民需求。“好房子”项目将集中入市，质量过硬、产品力强的宜居住宅将拥有更高去化率和市场定价权，推动行业从规模扩张转向供需适配。重建盈利模型：房企将从拼速度转向拼质量，通过加大研发投入升级建造技术，延伸服务链条拓宽服务边界，如构建智慧物业等服务生态，以及轻重资产并重发展，探索“存量房改造+REITs”模式等，重塑盈利模型。重塑建造流程：运用“新型工业化+绿色化+智能化”模式建房，推广“绿色+智能”建造，强化科技赋能，打造全产业链融合一体的智能建造产业体系，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级。市场表现与影响：提升市场热度：新入市的“好房子”能提升所在板块热度，减轻购房者观望情绪，带动新房市场热度上升，还能带动板块内二手房置换需求。中指研究院数据显示，5月份，全国100个样本城市新建住宅均价受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。带动关联产业：“好房子”建设将推动行业从规模扩张转向品质驱动，带动绿色建材、智能家居等50余个关联产业的产业链，未来预计可释放万亿元级内需潜力。同时，存量小区的旧房改造也会成为房地产转型和经济增长的新引擎。企业积极参与：众多企业将转型发展突破口瞄准“好房子”建设。中国建筑集团发布了“好房子”营造体系，从好标准、好设计等方面提出具体解决方法和技术措施。中粮大悦城将实地搭建“中粮好房子实验室”，结合绿色、健康、智能化目标，研究住宅户内场景和公区场景升级方向。

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