以下是对“华泰证券：房地产销售延续回暖，投资相对承压”这一观点的分析：
销售延续回暖
政策支持效果显现
近年来，各地政府出台了一系列房地产支持政策，如放松限购、限贷政策，降低房贷利率等。这些政策降低了购房门槛和购房成本，刺激了居民的购房需求。例如，一些城市将首套房首付比例降至20%，房贷利率降至历史较低水平，使得原本因资金限制而无法购房的居民有了购房的可能。
需求积压释放
在前期房地产市场调控较为严格的情况下，部分有购房需求的居民被抑制。随着政策的放松，这部分需求开始逐步释放。特别是改善性住房需求，很多家庭随着家庭成员的增加、居住环境的变化等因素，有换房的需求。当市场环境改善时，他们就会积极入市。
市场信心修复
房地产企业通过改善自身的经营状况，如加强项目质量管控、提升物业服务水平等，以及政策对市场的积极引导，使得消费者对房地产市场的信心逐渐修复。一些大型品牌房企的项目销售情况较好，也带动了整个市场的销售回暖。从销售数据来看，部分城市的月度房屋销售面积和销售额同比出现了增长的趋势。
投资相对承压
资金压力
尽管销售有所回暖，但房地产企业仍然面临较大的资金压力。一方面，过去房地产企业高杠杆扩张，积累了大量债务，目前仍处于偿债高峰期。例如一些企业发行的海外债券到期，需要大量资金用于兑付。另一方面，银行等金融机构对房地产企业的信贷投放依然较为谨慎，虽然对优质房企的融资有所放松，但整体房地产开发资金的获取难度仍然较大。
土地市场遇冷
在房地产市场调整期，土地市场热度下降。房地产投资与土地购置密切相关，由于企业对未来市场预期谨慎，拿地积极性不高。许多城市的土地出让出现流拍现象或者底价成交的情况增多。土地购置面积的减少直接影响了房地产投资规模的增长，使得房地产投资相对承压。
市场库存消化压力
目前部分城市仍然存在较高的房地产库存。在库存没有得到有效消化之前，房地产企业更倾向于先去库存而不是大规模进行新的投资开发。一些三四线城市库存压力尤其明显，新建项目的投资会受到库存水平的制约，企业需要等待库存消化到一定程度，市场供需关系更加平衡时，才会加大投资力度。
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