新楼盘中50多户业主扎堆“偷面积”（将设备平台改成房间）这种行为存在多方面的问题：
一、安全风险方面
1. 建筑结构安全
破坏原设计承载：设备平台在建筑设计时是按照特定功能和承载要求规划的。将其改造成房间，可能会增加额外的荷载。例如，若在改造后的房间放置重物，如大型家具或过多的人员聚集，可能超出设备平台原设计的承载能力，导致楼板变形、开裂，进而影响整栋建筑的结构稳定性。
改变结构受力体系：设备平台的结构与普通居住房间结构有所不同。改造过程中如果拆除了一些原本起到支撑或稳定作用的构件，如为了扩大空间而拆除部分墙体或隔断，会破坏建筑的结构受力体系。这就像破坏了一个精密机械结构中的关键部件，可能使整个建筑在遭遇地震、强风等外力作用时，无法按照设计预期进行受力传递和抵抗，增加倒塌的风险。
2. 消防安全隐患
疏散通道受阻：设备平台并非按照居住房间的疏散要求设计。改造后如果作为房间使用，可能会堵塞原有的疏散通道或者消防救援通道。例如，设备平台周围可能有用于设备维护的空间，改造后可能使消防员无法顺利到达需要救援的位置，或者使住户在紧急情况下难以迅速疏散到安全区域。
消防设施失效：设备平台的消防设施配置是基于其设备功能设定的，与居住房间不同。改成房间后，原有的消防设施可能无法满足新的使用要求。例如，原本设备平台可能不需要烟雾报警器或者灭火设备，改造后成为房间却缺乏这些必要的消防设施，一旦发生火灾，火势容易蔓延且难以及时发现和扑灭。
二、法律风险方面
1. 违反规划法规
改变建筑规划用途：从规划角度来看，设备平台的规划用途是特定的，用于放置空调外机、通风设备等。将其改成房间属于擅自改变建筑规划用途的行为。城市规划部门对建筑的各个部分用途有明确的规划要求，这种行为违反了相关规划管理规定，破坏了城市建设的整体规划布局。
影响竣工验收：新楼盘的竣工验收是基于原规划设计进行的。业主的这种改造行为可能导致楼盘无法通过竣工验收，进而影响整个楼盘的合法性。例如，如果因为大量业主改造设备平台，导致楼盘的实际建设情况与规划验收标准不符，可能会被要求整改，无法及时办理房产证等相关手续。
2. 违反物业管理规定
破坏小区整体管理秩序：小区的物业管理规定通常是为了维护全体业主的利益和小区的整体秩序。这种私自改造设备平台的行为违反了物业管理的相关规定，破坏了小区统一的管理秩序。例如，可能会影响小区的外观一致性，因为设备平台的改造可能改变了建筑外立面的布局和风格。
损害其他业主权益：这种行为可能对其他业主的权益造成损害。比如，改造可能影响相邻业主的采光、通风权益，或者对共用设备设施的正常使用产生干扰。如果因为设备平台改造导致共用的通风管道、排水管道等出现问题，会影响其他业主的正常生活。
三、邻里关系方面
1. 产生纠纷
相邻权争议：相邻业主之间可能会因为设备平台改造产生相邻权纠纷。例如，改造后的房间可能会遮挡相邻业主的窗户，影响其采光权；或者改造过程中产生的噪音、灰尘等污染影响到相邻业主的正常生活，引发邻里之间的矛盾和纠纷。
共用设施使用矛盾：设备平台的改造可能涉及到共用设施的使用问题，从而引发邻里矛盾。比如，设备平台上的一些管道、线路等是为多户业主共用的，如果改造不当，可能会影响其他业主对这些共用设施的正常使用，导致邻里之间关系紧张。
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