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成都出台办法：成立物业管理委员会 业主代表不得少于总数一半

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xinwen.mobi 发表于 2025-5-14 15:41:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

成都市近期出台了《成都市物业管理委员会运行办法》，其中明确规定在成立物业管理委员会时，业主代表人数不得少于委员会总成员的一半，这一举措旨在强化业主在小区治理中的主体地位。以下是关键内容解读：



  物业管理委员会的组成要求
业主代表占比≥50%：委员会由业主代表、街道（社区）工作人员等组成，业主代表须占半数以上，确保业主权益在决策中占主导。
总人数要求：一般为7-15人的单数，具体根据小区规模确定。



  业主代表的资格与产生方式
资格：需为本小区业主，无欠缴物业费、无违规搭建等行为。
产生途径：可通过业主推选、社区推荐或公开报名后民主协商产生，街道（乡镇）最终审核确定。



  物业管理委员会的职责
过渡性职能：在业委会缺位时代行业委会职责，如监督物业、协调纠纷等。
推动业委会选举：负责筹备业主大会，协助选举正式业委会。
日常管理：组织制定小区管理规约、监督公共收益使用等。



  政策目的
保障业主话语权：通过提高业主代表比例，防止委员会被其他主体主导。
解决“业委会成立难”：为暂无业委会的小区提供临时治理方案，推动基层社区治理。



  争议与挑战
业主参与度问题：实际操作中可能存在业主积极性不足、代表推选流程不规范等难点。
与物业的协调：如何平衡业主权益与物业公司正常运营仍需探索。



总结
成都这一新规通过制度设计强化业主自治，是基层社区治理的创新尝试。后续效果取决于业主参与意识、街道执行力度及配套细则的完善。其他城市类似政策（如北京、上海）的经验显示，明确的运行规则和监管机制是关键。
业主, 代表, 小区, 委会, 治理

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