公募REITs频频扩募，对市场活力的持续释放有着多方面的积极影响，具体如下：扩大市场规模：从海外REITs市场经验来看，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs首发上市的规模。扩募与首发形成乘法效应，能快速提升公募REITs市场规模。例如，2023年3月至4月，首批4只公募REITs的扩募申请获批，开启了“首发+扩募”双轮驱动格局，2024年以来，多只公募REITs的扩募节奏有所加快，审批进程提速，市场规模得以不断扩大。提升市场流动性：扩募能够吸引新投资者加入，进一步提升公募REITs二级市场的流动性。随着市场规模的扩大和新投资者的进入，交易活跃度增加，市场的流动性得到改善，有助于推动市场稳定健康发展。优化资产组合配置：通过扩募置入核心优质资产，有利于提高基金的投资分散性，促进基金长期稳健运营，并支撑REITs市场向深度、广度发展。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验，基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理质效，为基金的发展壮大以及基金持续价值创造能力的提升提供坚实基础。增强市场信心：政策端的明确导向为市场注入了信心，加速项目申报和审批流程。新“国九条”明确提出推动REITs市场高质量发展，今年政府工作报告等文件多次强调通过REITs盘活存量资产、扩大有效投资。监管层通过优化审核流程，如集中反馈、缩短上市周期等，显著提升了效率，这也增强了市场各方对公募REITs市场的信心，吸引更多主体参与其中。此外，扩募项目的落地，还将进一步盘活底层资产，增强公募REITs成长空间和经营活力，带动高质量新增投资，为促进REITs二级市场健康发展、推动资产运营管理机制优化、提升资源要素配置效率打下良好的市场基础，进一步增强资本市场服务实体经济的质效。
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