香港楼市持续回暖 10月私人住宅售价指数创15个月新高
差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅市场延续升势，10月份售价指数连续第五个月上扬，创下近15个月来的最高水平，反映市场信心逐步回升。
楼价指数稳步攀升 中小型与大型单位普涨
根据差饷物业估价署11月26日公布的数据，10月私人住宅售价指数报294.3点，较9月上升约0.4%，自今年6月以来已连续五个月保持增长态势，并达到自去年7月以来的峰值。今年前10个月，香港楼价累计涨幅达1.76%。不过，与2021年9月的历史高位398.1点相比，当前楼价仍低约26.07%。
从不同类型单位来看，10月份市场呈现全面上涨格局。实用面积1,076平方尺以下的中小型单位售价指数按月上升0.4%，而面积1,076平方尺或以上的大型单位表现更为突出，按月涨幅达0.9%。其中，实用面积1,722平方尺或以上的大型单位按月急升约1.1%，创15个月新高，较今年3月低位大幅反弹约4.4%；实用面积1,076至1,721平方尺的D类单位也不甘示弱，按月上升逾0.8%，创14个月新高。
租金市场高位企稳 年内表现优于楼价
租赁市场方面，10月私人住宅租金指数报200.2点，与9月持平，结束了过去10个月的连续上升走势。尽管如此，当前租金水平仍较2019年8月的上一峰值微升0.05%，时隔73个月再次刷新历史最高纪录。今年前10个月，租金累计涨幅达4%，明显跑赢同期楼价表现。
多重利好因素助推市场回暖
利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，10月份楼价持续上升主要受益于多重利好因素：施政报告明确楼市政策方向、本地银行9月启动减息周期、新盘销售火热，以及旅游和经济环境改善，共同为市场注入信心。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑进一步表示，差估署楼价指数存在滞后性，最新数据尚未完全反映第二次减息及中美元首会晤达成重要共识等利好消息对市场的提振作用。
业界看好后市发展
展望未来，业界对香港楼市走势普遍持乐观态度。陈海潮预计，在10月底再次减息及中美贸易谈判取得进展的背景下，第四季楼价可再升近2%，全年涨幅约3.5%。陈永傑则更为乐观，预计全年楼价升幅可达5%。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩指出，过去一年香港股市上涨带来的财富效应，正吸引更多买家入市。他预测2026年香港住宅楼市将持续上涨，涨幅在3%至5%之间。
潜在风险与市场展望
莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，若美国联储局12月再度减息，香港银行可能进一步下调最优惠利率，按揭利率或回落至近3厘水平，低于租金回报率。这种情况下，将吸引更多投资者入市，预计农历新年后楼市将明显好转，2026年楼价有望上升4%至5%。
市场分析指出，随着发展商积极推盘且减少优惠措施，以及一手市场成交量上升（预计全年一手成交量将突破2万宗，创6年新高），楼价有望继续稳步回升。多家地产研究机构一致认为，随着减息周期持续推进和市场情绪恢复，香港楼市正逐步走出低谷，迎来新一轮增长周期。世邦魏理仕预测，2026年香港住宅楼价和租金将继续上升3%至5%，市场已进入稳步向好的发展阶段。
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