父母为子女购房，离婚时房产如何分割？民法典司法解

xinwen.mobi · 发表于昨天 03:15

父母为子女购房，在离婚时房产分割需根据不同情况而定，以下是民法典司法解释中的相关规定：

一、婚前购房
1. 一方父母全额出资
若一方父母在子女婚前全额出资购房，且房屋产权登记在自己子女名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不予分割。
2. 一方父母部分出资
婚前一方父母部分出资，产权登记在出资方子女名下，剩余房款由夫妻双方共同还贷。这种情况下，房产一般归登记方所有，但对于共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。补偿数额一般根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。
3. 双方父母出资
婚前双方父母均有出资，产权登记在一方子女名下。按照司法解释规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果离婚，应按照按份共有的份额进行分割；如果产权登记在双方子女名下，一般视为对双方子女的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

二、婚后购房
1. 一方父母全额出资
婚后一方父母全额出资购房，产权登记在自己子女名下的，根据司法解释，该房产应视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
若产权登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，在离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 一方父母部分出资
婚后一方父母部分出资购房，夫妻双方共同还贷。如果房屋产权登记在出资方子女名下，出资部分视为对自己子女的赠与，对于夫妻共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，出资方子女应给予另一方共同还贷部分及其增值部分的补偿；如果产权登记在夫妻双方名下，该房屋一般认定为夫妻共同财产，出资部分视为对双方的赠与，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
3. 双方父母出资
婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下的，按照司法解释规定，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自份额分割。
若产权登记在双方子女名下，属于夫妻共同财产，离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割，分割时会考虑双方的出资情况、对房屋的贡献大小等因素。

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