房贷利率的变动对每月还款额有着直接的影响。如果一个贷款者原本的房贷是100万元，期限为30年（即360个月），而房贷利率下降导致每月的月供减少了近145元，这意味着贷款者的还款条件有所改善。
通常情况下，房贷利率是由银行根据中央银行的基准利率以及市场情况来设定的。当中央银行降低基准利率时，银行往往会相应调低贷款利率，这使得贷款者能够以更低的成本借款。因此，即使贷款总额不变，较低的利率也会减少每月所需支付的利息，从而降低了月供。
以减少145元为例，假设原先的月供是X元，那么新的月供将是X - 145元。具体的新旧月供对比取决于原始的利率和新的利率。例如，如果原始利率是5.0%，而新利率降至4.8%，那么每月节省的145元可能是由于这个0.2%的利率降幅造成的。
值得注意的是，虽然每月的月供减少了，但总的支付利息可能会因为利率下降而略有增加或基本持平，这是因为贷款期限延长，总的利息支出摊到了更多的月份上。不过，由于每月还款额的减少，贷款者可以有更多的现金流用于其他消费或投资，这在经济上是有益的。此外，如果贷款者选择提前还贷或部分还款，他们可以进一步减少利息支出并缩短贷款期限。在做出任何关于房贷的决定之前，最好咨询金融顾问或进行详细的财务规划。
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