1. 建筑成本高企对住房供应的影响
成本因素
在澳洲，建筑成本高企是由多方面因素造成的。原材料价格的上涨，如木材、钢材、水泥等建筑基础材料价格不断攀升。例如，木材由于受到森林资源管理政策、运输成本增加以及国际市场需求波动的影响，价格出现了大幅上扬。钢材的价格也因为全球铁矿石供应的波动、能源成本增加（炼钢需要大量能源）以及贸易政策等因素而居高不下。
劳动力成本也是重要组成部分。澳洲建筑行业面临着熟练劳动力短缺的问题，这就导致了为吸引和留住工人，建筑企业不得不提高工资待遇。而且，相关的行业培训成本和职业安全保障成本等也都推高了劳动力成本。
供应低于目标
建筑成本高企使得开发商的利润空间被压缩。开发新住房项目的经济可行性降低，许多开发商选择推迟或者取消新的住房建设项目。从土地开发到房屋建成的整个产业链中，成本的增加在各个环节都产生了阻碍作用。原本计划建设的一定数量的住房单元无法按预期推进，导致住房供应大幅低于目标。
2. 租房危机加剧的表现及与供应的关系
供应与需求失衡
住房供应大幅低于目标直接加剧了租房市场的供需失衡。随着人口的增长（包括自然人口增长、移民流入等），对住房的需求持续增加。而住房供应的不足使得更多人只能涌入租房市场，推高了租金水平并且降低了租房的可获得性。
租金负担能力
当提到年收入$13万才能负担起时，这反映了租金与收入之间的严重失衡关系。以这样一个相对较高的收入水平作为负担租房的门槛，说明租金已经涨到了一个很高的程度。一般来说，按照传统的租金收入比衡量，正常情况下租金占收入的一定比例（例如30%左右）是比较合理的。但现在达到需要$13万的年收入才能负担起的情况，意味着对于广大中低收入者来说，租房已经成为了巨大的经济压力，租房危机进一步恶化。
3. 解决澳洲住房问题的可能方向
政策干预
政府可以通过政策手段来缓解这一状况。例如，提供住房建设补贴，降低开发商的建筑成本，从而鼓励他们增加住房供应。政府还可以加强对建筑行业劳动力的培训投入，增加熟练劳动力的供给，间接降低劳动力成本。
在租房市场方面，政府可以出台租金管制政策，防止租金过度上涨。同时，加大对保障性住房的建设投入，为低收入群体提供更多的住房选择。
市场调节与创新
从市场角度看，可以鼓励建筑行业的技术创新，寻找更经济高效的建筑材料和建造方法，降低建筑成本。在住房供应模式上，探索共享住房、模块化住房等新型模式，提高住房资源的利用效率。此外，促进金融机构为住房建设和租房市场提供更合理的融资支持，也有助于改善目前的住房危机状况。
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