2025年5月新房市场确实呈现出不少亮点，且从多方因素来看，下半年楼市成交量有望回升，具体如下： 5月新房市场亮点部分城市新房价格上涨或环比回暖：5月份一线城市新房价格环比虽整体下降，但上海上涨0.7%，同比上涨5.9%，这主要得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群，带动了市场热度提升，拉高了整体均价。二线城市中杭州表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升。从全国范围看，5月百城商品住宅成交面积环比增加6%，呈现出环比回暖的态势。政策环境持续优化：2025年5月行业支持政策持续出台，包括降低存量房贷利率和首付比例、加大保障性住房再贷款资金支持、支持收购房企存量土地、取消限购政策、调整税收等。5月20日，贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，1年期为3%、5年期以上为3.5%，北京、上海等一线城市房贷利率完成新一轮下调，为市场提供了较为宽松的政策环境，有助于修复市场信心和刺激购房需求。 下半年楼市成交量有望回升的原因政策效应持续显现：6月13日召开的国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放了积极信号。预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，进一步推进市场企稳向好。随着政策效果的持续显现，供需两侧的信心会稳步得到恢复，从而推动楼市成交量回升。市场信心逐渐恢复：据58安居客领先指数显示，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，这是市场将开始出现量价回调的关键改善信号。市场信心的恢复将促使更多购房者进入市场，推动成交量的上升。需求端存在释放潜力：从长期来看，住房需求仍然存在。如2024年的成交规模数据已跌破现阶段住宅需求规模的保守底部，意味着近年来大量居民推迟了原有的自住购房节奏。随着市场环境的改善和政策的支持，这些被压抑的需求有望在下半年逐步释放，从而带动楼市成交量的回升。城市分化下核心城市的支撑：2025年楼市分化明显，一线及核心二线城市，如上海、北京等，有着优质地块供应增加以及人口流入的支撑，房价有望企稳甚至局部回暖。这些核心城市的房地产市场相对较为活跃，对全国楼市成交量的稳定和回升具有重要的支撑作用。
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