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扩募与首发齐头并进 公募REITs市场持续扩容

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xinwen.mobi 发表于 2025-6-18 01:29:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
2025年6月,公募REITs(不动产投资信托基金)市场持续升温,呈现出扩募与首发齐头并进的态势,市场扩容步伐明显加快。具体表现如下:扩募方面:国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REIT扩募发售顺利完成。该基金采用定向扩募、竞价发售方式,向24个特定对象发售,最终发售价格为4.220元/份,扩募发售基金份额约2.24亿份,募集资金总额约9.46亿元。华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来运营稳健,积极回馈投资者,其首发资产的出租率和租金收缴率均维持在高位,为扩募奠定了坚实基础。首发方面:中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄,6月12日公布的配售结果显示,其发售募集规模达2368.23亿元,是首发募集规模的217.67倍;中金中国绿发商业REIT于6月13日正式开售,产品募集基金份额5亿份,认购价格3.160元/份,预计募集资金总额15.80亿元;中银中外运仓储物流REIT于6月2日获批。业内人士认为,无论是存量项目扩募完成,还是新增项目持续落地,均充分印证了公募REITs市场“首发 + 扩募”双轮驱动格局进一步深化,也标志着公募REITs常态化发行稳步推进。截至6月13日,年内已有8只公募REITs成功登陆资本市场,待中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT完成上市后,全市场REITs产品数量将扩容至69只。6月5日,我国公募REITs市场总市值首次突破2000亿元大关,市场规模不断扩大。扩募与首发齐头并进对公募REITs市场具有多方面的意义。扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环,显著提升了产品的成长潜力,还为投资人提供了参与相关领域发展的新机遇,进一步提升了公募REITs的长期配置价值,也考验了运营管理能力。首发则为市场带来了新的资产类型和投资机会,吸引了更多投资者关注和参与,促进了市场的活跃和发展。整体来看,随着政策红利的持续释放、资产创新提速与生态体系完善,公募REITs市场正朝着“服务国家战略、赋能实体经济”的目标稳步前行,未来发展前景广阔。
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